FP 2階建て住宅ローンでタワマン価格が下がったらどうなるのか 売却してもローンが残るリスク編
2階建て住宅ローンでは、元金の一部を最終返済日まで据え置くことで、月々の返済額を抑えることができます。その一方で、大きな住宅ローン残高が長期間残ります。そこで重要になるのが、購入した住宅の将来価格です。特に高額なタワーマンションでは、将来物...
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FP FP 住宅ローンを返すより投資した方が得なのか 金利と運用利回りだけでは決められない理由編
住宅ローンを返済しながら資産運用をしていると、1つの疑問が出てきます。余裕資金があるなら、住宅ローンを繰り上げ返済した方がよいのでしょうか。それとも、住宅ローンはそのままにして投資へ回した方がよいのでしょうか。特に2階建て住宅ローンでは、元...
FP 住宅ローンの返済を減らしてNISAへ投資するのは合理的なのか 借金と資産運用を同時に行う考え方編
2階建て住宅ローンに30代の若い世代も関心を示している理由の1つが、資産形成です。住宅ローンの毎月返済額を抑え、浮いたお金をNISAなどを通じた投資へ回すという考え方です。住宅ローンを急いで返すのではなく、低い金利で借りながら手元資金を運用...
FP 1億円借りたら最後に5000万円残るとはどういうことか 2階建て住宅ローンの残高を数字で考える編
住宅ローンを1億円借りると聞くと、多くの人は毎月少しずつ返済し、30年後や35年後には借金がなくなる姿を想像するでしょう。ところが2階建て住宅ローンでは、同じ1億円を借りても返済の姿が大きく異なります。ドコモSMTBネット銀行の期日一括返済...
FP 2階建て住宅ローンは普通の住宅ローンよりいくら高くなるのか 金利0.35％上乗せの影響編
2階建て住宅ローンには、毎月の返済額を抑えられるという大きな特徴があります。しかし、毎月の返済額が少ないからといって、住宅ローンの負担そのものが小さくなるわけではありません。むしろ確認しておきたいのが金利です。ドコモSMTBネット銀行の期日...
FP 元金据え置きとは何か 住宅ローンの50％を最後まで返さないと毎月返済額が減る仕組み編
住宅ローンを組むと、毎月一定額を返済しながら少しずつ借金を減らしていくのが一般的です。ところが、借りた元金の一部を毎月返さず、最終返済日まで残しておく住宅ローンがあります。これが元金据え置きを利用した住宅ローンです。ドコモSMTBネット銀行...
FP 2階建て住宅ローンとは何か 月々の返済額を抑えても最後に元金50％が残る理由編
タワーマンションをはじめとする住宅価格の上昇が続くなか、これまでとは少し違った住宅ローンが登場しています。それが2階建て住宅ローンです。正式には期日一括返済併用型住宅ローンと呼ばれる仕組みで、住宅ローンの元金の一部を毎月返済せず、最終返済日...
FP 老後にリゾート会員権を持つメリットは何か 時間が増える60代以降ほど利用価値が高まりやすい理由編
リゾート会員権というと、現役時代に高所得者が購入するぜいたく品というイメージを持つ人もいるかもしれません。しかし、実際の利用価値という視点から考えると、むしろ60代以降に相性のよい面があります。理由は時間です。現役時代にはお金があっても、旅...
FP 会員制ホテルはなぜ予約が取りにくくなるのか 会員が増えても部屋数は簡単に増えない理由編
数百万円を支払ってリゾート会員権を購入したのだから、好きなときにホテルへ泊まれる。そう考えてしまうかもしれません。しかし、会員権を持っていることと、希望する日に必ず予約できることは別の問題です。特にゴールデンウイークやお盆、年末年始など、多...
FP リゾート会員権の価格が暴落することはあるのか バブル期の高級会員権から学べること編
中古リゾート会員権の価格が上昇しています。2026年7月の平均価格は411万円となり、比較可能な2019年1月以降で最高値を更新しました。価格が上昇していると、これからも値上がりするのではないかと思いたくなります。しかし、リゾート会員権の価...