FP 基準地価とは何か 全国の土地価格が5年連続で上昇している理由編
国土交通省が公表した2026年の基準地価では、住宅地や商業地などを合わせた全用途の全国平均が前年比1.5％上昇しました。全国平均の上昇は5年連続です。ただし、全国の土地が同じように値上がりしているわけではありません。東京を中心とする大都市で...
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FP FP 2階建て住宅ローンはどんな人に向いているのか 収入ではなく最後の5000万円を返せるかで考える編
2階建て住宅ローンの最大の特徴は、月々の返済額を抑えられることです。記事で紹介されたドコモSMTBネット銀行の期日一括返済併用型住宅ローンでは、元金の50％を最終返済日まで据え置きます。例えば1億円を借りれば、5000万円を最後に一括返済し...
FP 住宅価格が上がると新しい住宅ローンが増えるのはなぜか 高額物件を買えるようにする金融商品の進化編
住宅価格が上昇すると、同じ収入でも購入できる住宅は限られてきます。特に都市部のマンションやタワーマンションでは、物件価格が1億円を超えるケースも珍しくありません。そこで金融機関が工夫するのが住宅ローンの設計です。返済期間を長くする。元金返済...
FP リバースモーゲージと2階建て住宅ローンは何が違うのか 元金返済を後ろへ送る2つの金融商品編
住宅を利用した金融商品には、元金の返済を将来へ送る仕組みがあります。今回注目されている2階建て住宅ローンもその1つです。元金の50％を最終返済日まで据え置くことで、現役時代の月々の返済額を抑えます。一方、高齢者向けの金融商品として知られてい...
FP 残価設定型住宅ローンと2階建て住宅ローンは何が違うのか 最後に大きな金額が残るローンを比較する編
住宅価格が上昇するなか、毎月の返済負担を抑える住宅ローンへの関心が高まっています。その1つが2階建て住宅ローンです。元金の一部を最終返済日まで据え置くことで、毎月の返済額を小さくします。一方、住宅の将来価値を活用して毎月の返済負担を抑える考...
FP 住宅ローンはなぜ元金を毎月返すのか 時間とともに借金を減らすことがリスク管理になる理由編
一般的な住宅ローンでは、毎月の返済によって利息だけでなく元金も少しずつ返していきます。なぜわざわざ毎月元金を返すのでしょうか。利息だけを払い、元金は最後にまとめて返した方が、現役時代の家計は楽になるようにも見えます。実際、2階建て住宅ローン...
FP 月々の返済額が安ければ住宅を買えるのか 返済可能額と借入可能額を混同してはいけない理由編
住宅を購入するとき、最も気になる数字の1つが月々の住宅ローン返済額です。毎月20万円なら払える。30万円になると少し厳しい。このように現在の収入と毎月返済額を比較して、購入できる住宅価格を考える人は多いでしょう。2階建て住宅ローンでは元金の...
FP タワマンを売れば住宅ローンは返せるのか 将来の売却価格を前提に借りる危うさ編
高額なタワーマンションを購入するとき、将来売却すれば住宅ローンを返せると考える人もいるでしょう。特に2階建て住宅ローンでは、元金の50％を最終返済日まで据え置く商品があります。1億円を借りれば、最後に5000万円が残ります。その5000万円...
FP 退職金で住宅ローンを一括返済してよいのか 老後資金とローン完済を同時に考える理由編
住宅ローンが定年後まで残る場合、退職金で一括返済しようと考える人は少なくありません。特に2階建て住宅ローンでは、元金の50％を最終返済日まで据え置く商品があります。1億円を借りれば、最後に5000万円が残る計算です。現役時代の毎月返済額を抑...
FP 住宅ローンの出口戦略とは何か 35年後に残った元金をどう返すか購入時に決める理由編
住宅ローンを組むとき、多くの人が最初に確認するのは毎月の返済額です。現在の収入で無理なく払えるか。ボーナスを使わなくても返済できるか。教育費や生活費と両立できるか。もちろん、どれも重要です。しかし2階建て住宅ローンでは、もう1つ考えなければ...