FP 住宅ストックのミスマッチとは何か 家が余っていても必要な場所に必要な住宅がない理由編
日本では住宅が余っています。空き家は2023年時点で約900万戸あります。それなら、新築住宅の供給が減っても、余っている住宅を使えばよいように思えます。ところが実際には、住宅が余っている地域がある一方で、都市部などでは住宅価格や家賃が高く、...
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FP FP その他空き家とは何か 空き家が約900万戸あってもすべて売ったり貸したりできない理由編
日本では空き家が増え続けています。2023年時点の空き家は約900万戸に達しています。これだけ空き家があるのであれば、新築住宅が減っても問題はなく、空いている住宅を売ったり貸したりすれば住宅不足を解消できるように思えます。しかし、約900万...
FP 既存住宅流通とは何か 日本では中古住宅より新築住宅が選ばれてきた理由編
日本では長い間、住宅を買うなら新築という考え方が強くありました。一方、欧米では中古住宅を売買しながら長く使うことが一般的です。日本でも人口減少が進み、新築住宅の供給が減っていく中で、これまで以上に重要になるのが既存住宅流通です。既存住宅とは...
FP 住宅ストックとは何か 住宅が余っているのに住みたい家が不足する理由編
日本では空き家が増えています。住宅総数も世帯数を上回っています。それなら、これから人口が減れば住宅はますます余り、家探しは簡単になるように思えます。しかし実際には、住宅の数が余っていることと、住みたい住宅が十分にあることは同じではありません...
FP 新築住宅着工戸数とは何か 人口が減る以上のペースで新築住宅が減ると何が起きるのか編
日本では人口減少が進んでいます。人口が減るのであれば、新築住宅の数が減るのは自然なことのように思えます。しかし、住宅市場を見るときには、単純に人口が減っているから住宅も減っていると考えるだけでは十分ではありません。重要なのは、住宅を必要とす...
FP 新築不足時代の住宅選びとは何か 家の価格だけでなく立地と修繕費まで考える必要がある理由編
住宅を買うとき、多くの人は新築か中古か、マンションか戸建てか、駅から何分かといった条件から物件を探します。しかし、これからの住宅選びでは、こうした従来の考え方だけでは十分ではなくなる可能性があります。背景にあるのが、新築住宅を十分に供給でき...
FP 数年後に使うお金はどこに置けばよいのか 普通預金と定期預金と個人向け国債を使い分ける考え方編
資産運用というと、「どの商品が一番増えるのか」を考えがちです。しかし、数年後に使うことが決まっているお金では、収益性だけを追求することはできません。例えば3年後の住宅購入資金、5年後の子どもの教育資金、数年後の自動車購入資金などです。必要に...
FP 国債の信用リスクとは何か 国債でも絶対にリスクゼロとは言い切れない理由編
国債は、安全性の高い金融商品の代表として扱われます。特に日本国債は日本政府が発行し、元本の償還や利子の支払いを国が行います。銀行預金では銀行が預金者に対して返済義務を負いますが、日本国債では日本政府が投資家に対して支払い義務を負います。その...
FP 個人向け国債の最低金利0.05パーセントとは何か 市場金利が低下しても利率がゼロにならない仕組み編
個人向け国債には、金利がどれだけ低下しても一定の利率を確保する仕組みがあります。最低金利です。個人向け国債の変動10年、固定5年、固定3年には、いずれも年0.05パーセントという最低金利が設定されています。特に変動10年は半年ごとに適用利率...
FP 金利低下局面ではなぜ固定金利が有利になるのか 高い金利を満期まで固定できる仕組み編
金利が上昇しているときには、変動金利の商品が注目されます。市場金利が上昇すれば、それに合わせて受取利子も増える可能性があるからです。しかし、金利の方向が反対になれば有利な商品も変わります。市場金利がピークを迎え、これから低下すると考えるので...