FP 金鉱山はどうやって見つけるのか 地表調査から試錐まで金鉱脈を探す方法編
地下に眠っている金鉱脈は、地上から直接見ることができません。それでは鉱山会社は、広大な土地の中からどうやって金が存在する場所を見つけるのでしょうか。金の探鉱というと、山の中を歩いて金色の石を探すようなイメージを持つかもしれません。実際には、...
投資
FP FP 菱刈鉱山はなぜ世界でも珍しい金鉱山なのか 鉱石に含まれる金の濃度が採算を左右する仕組み編
日本で金鉱山について調べると、必ずといっていいほど登場するのが鹿児島県伊佐市の菱刈鉱山です。菱刈鉱山は1985年に操業を開始し、現在も金を産出しています。日本では多くの金鉱山が閉山してきましたが、菱刈鉱山は現在も操業を続ける代表的な金鉱山で...
FP 日本にはまだ金が眠っているのか 閉山が相次いでも新しい金鉱脈が見つかる理由編
日本ではかつて多くの金鉱山が操業していました。しかし、鉱石の枯渇や採算性の低下などによって閉山が相次ぎ、現在、国内で操業する代表的な金鉱山は鹿児島県の菱刈鉱山となっています。それでは、日本の金はほとんど掘り尽くされてしまったのでしょうか。実...
FP J REIT市場はこれからどう変わるのか 市場創設25年で求められる制度改革編
日本のREIT市場は2001年9月に東京証券取引所で始まりました。最初は2銘柄からのスタートでしたが、現在は58銘柄が上場し、時価総額は約16兆円、保有不動産の取得価格は約25兆円に達しています。25年間で日本を代表する不動産投資市場へ成長...
FP REITが物件開発できるようになると何が変わるのか 不動産を持つだけの箱から成長するREITへの改革編
J REITは、基本的に完成した不動産を取得し、そこから得られる賃料収入を投資家へ分配する仕組みとして発展してきました。ところが、この仕組みには弱点があります。完成した優良物件を購入しようとすると、不動産価格が高い時期には取得価格も高くなる...
FP REITが自社の投資口を買うと何が起きるのか 割安なときに物件購入より投資口取得が有利になる理由編
株式会社が自社株買いを行うことがあるように、REITも自らの投資口を取得することがあります。特に注目されるのが、NAV倍率が1倍を大きく下回っているときです。保有不動産の純資産価値より投資口価格が安いのであれば、新しい不動産を購入するより、...
FP REITはなぜ物件を売却するのか 2025年の譲渡額8246億円が過去最高になった理由編
REITは投資家から資金を集めて不動産を購入し、賃料収入を得る金融商品です。そのため、REITはできるだけ多くの不動産を持ち続けた方がよいように思えるかもしれません。しかし、実際にはREITは物件を購入するだけでなく、保有している物件を積極...
FP REITはインフレに強いのか 不動産価格が上がっても投資口価格が上がるとは限らない理由編
インフレになるとモノやサービスの価格が上がります。土地や建物などの不動産価格も上昇することがあります。そのため、不動産を大量に保有するREITはインフレに強いと考えられることがあります。確かに、インフレによって不動産価格や賃料が上昇すれば、...
FP 金利が上がるとなぜREITは下がりやすいのか 長期金利3パーセント時代に分配金だけでは買われない理由編
REITは比較的高い分配金を受け取れる金融商品として、多くの投資家に利用されてきました。特に日本で超低金利が続いていた時代には、預金や国債から十分な利回りを得ることが難しく、REITの分配金には大きな魅力がありました。しかし、金利が上昇する...
FP ヘルスケアREITとは何か 高齢化が不動産投資の成長分野になる理由編
REITの投資対象は、オフィスや住宅だけではありません。高齢者施設や医療関連施設などを保有するヘルスケアREITもあります。高齢化が進めば、介護や医療サービスを必要とする人が増えます。そして、そのサービスを提供するには建物が必要です。介護サ...