FP 大阪の地価上昇が加速しているのはなぜか 大阪駅周辺の再開発とマンション価格上昇の関係編
2026年の基準地価では、大阪圏の全用途平均が前年比3.6％上昇しました。2025年の3.4％上昇から伸びが拡大しています。全国では建築費の高騰によって地価上昇の勢いが鈍る地域も出ていますが、大阪圏では地価上昇が続いています。背景にあるのが...
人生100年時代
FP FP 再開発が始まるとなぜ周辺の地価まで上がるのか 中野駅周辺25％上昇から考える波及効果編
2026年の基準地価では、東京都中野区のJR中野駅近くの地点が前年比25.0％上昇しました。東京圏の商業地では2番目に高い上昇率です。中野駅周辺では大規模な再開発が進んでいます。再開発というと、新しいビルや商業施設が建つ場所だけの価値が高く...
FP 訪日客が増えるとなぜ地価が上がるのか 浅草の地価26.9％上昇から考える観光と不動産編
2026年の基準地価では、東京都台東区の商業地が前年比19.6％上昇しました。なかでも浅草寺近くの地点は26.9％上昇し、東京都内で最大の伸びとなりました。背景にあるのが訪日外国人旅行者の増加です。観光客が増えるとホテルや飲食店、小売店など...
FP 銀座の土地はなぜ1平方メートル5250万円になるのか 日本最高地価を生み出す商業地の価値編
2026年の基準地価で全国最高となったのは、東京の銀座2丁目にある明治屋銀座ビルの土地でした。1平方メートルあたり5250万円です。前年から11.9％上昇し、21年連続で全国最高となりました。一般的な住宅地とは桁が違う土地価格です。なぜ銀座...
FP オフィス賃料が上がるとなぜ土地価格まで上がるのか 不動産の収益から地価が決まる仕組み編
オフィス賃料が上昇すると、なぜ建物だけではなく、その下にある土地の価格まで上昇するのでしょうか。一見すると、毎月支払われるオフィス賃料と土地価格は別のものに思えます。しかし投資用不動産の世界では、この2つには密接な関係があります。不動産の価...
FP 東京の商業地はなぜ11.4％も上昇したのか オフィス空室率0.8％が地価を押し上げる仕組み編
2026年の基準地価では、東京都の商業地が前年比11.4％上昇しました。前年の11.2％上昇からさらに伸びが加速し、5年連続の上昇です。全国47都道府県の商業地のうち、2桁の上昇率となったのは東京都だけでした。なぜ東京の商業地はこれほど大き...
FP 全国の地価が5年連続で上昇しているのになぜ下落地点も多いのか 全国平均だけでは分からない地価の二極化編
2026年の基準地価では、住宅地や商業地などを合わせた全用途の全国平均が前年比1.5％上昇しました。全国平均の地価上昇は5年連続です。この数字だけを見ると、日本全国で土地価格が上がっているように感じるかもしれません。ところが、実際には地価が...
FP 基準地価とは何か 全国の土地価格が5年連続で上昇している理由編
国土交通省が公表した2026年の基準地価では、住宅地や商業地などを合わせた全用途の全国平均が前年比1.5％上昇しました。全国平均の上昇は5年連続です。ただし、全国の土地が同じように値上がりしているわけではありません。東京を中心とする大都市で...
FP 2階建て住宅ローンはどんな人に向いているのか 収入ではなく最後の5000万円を返せるかで考える編
2階建て住宅ローンの最大の特徴は、月々の返済額を抑えられることです。記事で紹介されたドコモSMTBネット銀行の期日一括返済併用型住宅ローンでは、元金の50％を最終返済日まで据え置きます。例えば1億円を借りれば、5000万円を最後に一括返済し...
FP 住宅価格が上がると新しい住宅ローンが増えるのはなぜか 高額物件を買えるようにする金融商品の進化編
住宅価格が上昇すると、同じ収入でも購入できる住宅は限られてきます。特に都市部のマンションやタワーマンションでは、物件価格が1億円を超えるケースも珍しくありません。そこで金融機関が工夫するのが住宅ローンの設計です。返済期間を長くする。元金返済...