税金

譲渡所得課税について、昔から繰り返し議論されているテーマがあります。それが、「インフレ課税ではないのか」という問題です。たとえば、30年前に購入した土地長年保有していた株式円安で値上がりした海外資産などを売却した場合、大きな譲渡益が発生する...

譲渡所得は、税務調査でも非常に重要視される分野です。特に近年は、不動産価格上昇相続不動産売却富裕層課税強化投資拡大などにより、譲渡所得への注目度が高まっています。しかも譲渡所得は、金額が大きい取得費が曖昧時価判断が難しい親族間取引が多いなど...

譲渡所得の特例の中でも、誤解されやすい制度の一つが「買換え特例」です。多くの人は、「税金が安くなる制度」「節税できる制度」というイメージを持っています。しかし実際には、買換え特例の本質は単純な減税ではありません。それは、「課税を将来へ先送り...

譲渡所得を理解するうえで、多くの人が疑問を持つのが「損失」の扱いです。たとえば、株式で大きな損失が出た不動産売却で赤字になった投資に失敗したにもかかわらず、「給与所得とは相殺できません」「他の所得とは通算できません」と言われるケースがありま...

譲渡所得というと、多くの人は不動産をイメージします。しかし現在、日本で急速に存在感を高めているのが「株式の譲渡所得」です。特に、新NISAiDeCo投資信託個人投資ブーム資産運用立国などによって、株式投資は一部の富裕層だけのものではなくなり...

近年、譲渡所得の相談で急増しているのが、「相続した不動産を売却したい」というケースです。特に、実家空き家地方不動産親名義の土地相続した賃貸物件などについて、「維持できないので売却したい」という相談が増えています。しかし相続不動産の譲渡には、...

近年、譲渡所得税制の中で急速に注目されているのが「空き家特例」です。正式には、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」と呼ばれる制度です。一定要件を満たせば、相続した空き家を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき...

譲渡所得の特例の中でも、特に有名なのが「居住用財産の3000万円特別控除」です。マイホームを売却したとき、一定要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。これは非常に強力な制度です。たとえば、利益2,500万円 → 税額ゼ...

譲渡所得の相談で、非常に多いのが次のようなケースです。「親から相続した土地を売った」「昔買った不動産の契約書がない」「取得価格が分からない」「古すぎて資料が残っていない」そして、多くの人が売却後に驚きます。「こんなに税金がかかるとは思わなか...

譲渡所得の実務で、多くの人が最初に直面するのが「計算の複雑さ」です。単純に考えれば、「売った金額 − 買った金額」で終わりそうに見えます。しかし実際には、取得費譲渡費用仲介手数料解体費測量費境界確定費リフォーム費立退料印紙税など、多数の論点...