お金

土地の価格と建物を建てる費用は、別々のものに見えます。しかし不動産開発では、この2つを切り離して考えることはできません。不動産会社が土地を購入するのは、その土地にマンションやオフィス、ホテル、商業施設などを建てて収益を得るためです。そのため...

札幌、仙台、広島、福岡は、地方の中核都市として地価上昇をけん引してきました。ところが2026年の基準地価では、この地方4市の上昇率に変化が表れています。全用途平均の上昇率は4.1％でした。地価そのものは上昇していますが、2025年の5.3％...

2026年の基準地価では、名古屋圏の全用途平均が前年比1.9％上昇しました。地価そのものは上昇しています。しかし2025年の2.1％上昇から比べると、上昇率は縮小しました。東京圏や大阪圏では地価上昇が加速している一方、名古屋圏では少し違った...

2026年の基準地価では、大阪圏の全用途平均が前年比3.6％上昇しました。2025年の3.4％上昇から伸びが拡大しています。全国では建築費の高騰によって地価上昇の勢いが鈍る地域も出ていますが、大阪圏では地価上昇が続いています。背景にあるのが...

2026年の基準地価では、東京都中野区のJR中野駅近くの地点が前年比25.0％上昇しました。東京圏の商業地では2番目に高い上昇率です。中野駅周辺では大規模な再開発が進んでいます。再開発というと、新しいビルや商業施設が建つ場所だけの価値が高く...

2026年の基準地価では、東京都台東区の商業地が前年比19.6％上昇しました。なかでも浅草寺近くの地点は26.9％上昇し、東京都内で最大の伸びとなりました。背景にあるのが訪日外国人旅行者の増加です。観光客が増えるとホテルや飲食店、小売店など...

2026年の基準地価で全国最高となったのは、東京の銀座2丁目にある明治屋銀座ビルの土地でした。1平方メートルあたり5250万円です。前年から11.9％上昇し、21年連続で全国最高となりました。一般的な住宅地とは桁が違う土地価格です。なぜ銀座...

オフィス賃料が上昇すると、なぜ建物だけではなく、その下にある土地の価格まで上昇するのでしょうか。一見すると、毎月支払われるオフィス賃料と土地価格は別のものに思えます。しかし投資用不動産の世界では、この2つには密接な関係があります。不動産の価...

2026年の基準地価では、東京都の商業地が前年比11.4％上昇しました。前年の11.2％上昇からさらに伸びが加速し、5年連続の上昇です。全国47都道府県の商業地のうち、2桁の上昇率となったのは東京都だけでした。なぜ東京の商業地はこれほど大き...

2026年の基準地価では、住宅地や商業地などを合わせた全用途の全国平均が前年比1.5％上昇しました。全国平均の地価上昇は5年連続です。この数字だけを見ると、日本全国で土地価格が上がっているように感じるかもしれません。ところが、実際には地価が...