FP オルカン一択で本当に大丈夫なのか 長期投資と退職後の資産運用を分けて考える
新NISAの普及を背景に、全世界の株式へ手軽に分散投資できる投資信託が人気を集めています。その代表格が、通称オルカンと呼ばれる全世界株式型のインデックスファンドです。一本の商品で世界中の株式に投資できるため、オルカンだけで資産形成を続ければ...
2026-08
FP FP アフォーダビリティとは何か 家賃はいくらなら負担可能なのか編
アフォーダブル住宅を考えるとき、最も重要なのは家賃が単に安いかどうかではありません。その世帯の所得に対して無理なく負担できるかどうかです。この負担可能性を考える概念がアフォーダビリティです。たとえば周辺相場より2割安い住宅であっても、もとも...
FP インクルーシブゾーニングとは何か 民間開発に割安住宅を組み込む海外の住宅政策編
住宅価格や家賃が高騰する大都市では、行政が公営住宅を建設するだけでは手ごろな住宅を十分に確保できない場合があります。そこで海外の都市で活用されているのがインクルーシブゾーニングという考え方です。民間のマンション開発などに一定割合のアフォーダ...
FP 定期借地権とは何か 土地を売らずに住宅開発へ活用する仕組み編
東京都が都有地をアフォーダブル住宅に活用する場合、重要な選択肢の一つになるのが定期借地権です。土地を売却してしまうのではなく、一定期間だけ民間事業者に貸し、その土地に住宅を建ててもらう仕組みです。行政は土地を手放さずに民間の資金やノウハウを...
FP 都有地活用とは何か 公有地を住宅政策に生かす仕組み編
東京都がアフォーダブル住宅の供給を増やすために検討しているのが都有地の活用です。東京で手ごろな住宅を供給する際、最大の壁の一つになるのが高い土地価格です。そこで東京都がすでに所有している土地を活用できれば、民間事業者が市場で土地を取得する場...
FP 空き家再生とは何か 使われていない住宅を賃貸市場へ戻す仕組み編
日本では空き家の増加が大きな社会問題になっています。一方で、都市部では家賃の上昇によって手ごろな住宅を確保しにくい世帯も増えています。この一見すると逆方向に見える二つの問題を結び付ける考え方が空き家再生です。使われていない住宅を改修し、再び...
FP 居住支援法人とは何か 住宅を借りにくい人を支援する仕組み編
高齢者や低所得者、障害者、子育て世帯などの中には、住宅を借りたいと思っても民間賃貸住宅への入居が難しい人がいます。住宅セーフティネット制度では、こうした住宅確保要配慮者を支える存在として居住支援法人が位置付けられています。居住支援法人は単に...
FP 住宅確保要配慮者とは何か 高齢者や子育て世帯の住まいをどう確保するのか編
住宅は生活の基盤ですが、希望すれば誰もが簡単に民間賃貸住宅を借りられるわけではありません。高齢者、低所得者、障害者、子育て世帯などの中には、家賃を払う意思があっても入居を断られたり、希望する住宅を見つけにくかったりする人がいます。こうした人...
FP セーフティネット住宅とは何か 住宅確保要配慮者を支える登録住宅制度編
高齢者や低所得者、子育て世帯などの中には、住宅を借りたいと思っても民間賃貸住宅への入居が難しい人がいます。一方、日本では空き家や空き室が増えています。この二つの問題を結び付け、民間賃貸住宅を活用して住まいを確保しようとするのが住宅セーフティ...
FP 公営住宅とは何か 低所得世帯の住まいを支える住宅政策編
住宅は生活の基盤ですが、市場家賃を負担することが難しい世帯もあります。そこで重要な役割を果たしているのが公営住宅です。公営住宅は、国と地方自治体が制度として支え、住宅に困窮する低所得世帯へ低廉な家賃で住宅を提供する仕組みです。東京都の都営住...