税理士 公図とは何か 土地を調べるときに最初に確認したい基本資料
土地を相続したり購入したりすると、「公図（こうず）」という言葉を耳にすることがあります。不動産会社や土地家屋調査士から、「まず公図を確認しましょう。」と言われても、公図が何を示している資料なのか分からないという方は少なくありません。公図は土...
相続
税理士 税理士 土地家屋調査士はどんな仕事をする専門家なのか 税理士も知っておきたい役割と連携のポイント
相続や土地売買の相談を受けていると、依頼者から次のような質問を受けることがあります。「土地家屋調査士って何をする人ですか。」税理士や司法書士、行政書士、弁護士は知っていても、土地家屋調査士について詳しく知っている方は決して多くありません。し...
税理士 境界標がない土地はどうすればよいのか 土地トラブルを未然に防ぐための確認ポイント
土地を所有している方の中には、「境界標なんて見たことがない。」「どこが境界なのか分からない。」という方も少なくありません。実際、何十年も前から所有している土地では、境界標が見当たらないケースは珍しくありません。しかし、境界標がないことは、相...
税理士 境界トラブルはなぜ起きるのか 相続前に知っておきたい土地問題の基礎知識
土地は何十年、あるいは何百年という長い年月にわたって所有され続ける財産です。そのため、土地そのものは変わらなくても、所有者や利用方法、周囲の環境は少しずつ変化していきます。こうした変化の積み重ねが、境界トラブルを引き起こす原因になります。相...
税理士 筆界と所有権界は何が違うのか 境界トラブルを防ぐために知っておきたい基礎知識
土地の境界について学び始めると、「筆界」と「所有権界」という似た言葉が出てきます。どちらも土地の境界を表す言葉ですが、その意味はまったく異なります。この違いを正しく理解していないと、土地の売買や相続、境界確認の場面で思わぬ誤解を招くことがあ...
税理士 土地の境界とは何か 相続や土地売買で最初に知っておきたい基礎知識
土地の相続や売買では、価格や税金に注目が集まりがちです。しかし、実務の現場では「境界」がはっきりしていないことが原因で、手続きが止まったり、近隣とのトラブルに発展したりするケースが少なくありません。税理士も相続税申告や事業承継、土地評価など...
税理士 非上場株式評価は今後どう変わるのか 制度改正展望編
非上場株式の評価制度は、長年にわたり事業承継や相続税実務を支える重要な仕組みとして運用されてきました。しかし近年、その制度を利用した評価額圧縮スキームが相次いで見られるようになり、国税庁は制度全体の見直しに着手しています。2026年に開催さ...
税理士 貸付用不動産の三年ルールとは何か 財産評価編
非上場株式の評価制度を見直す議論の中で、国税庁が具体的な評価額圧縮スキームとして取り上げたものの一つに、「貸付用不動産の三年ルール」を利用した手法があります。不動産を購入して一定期間保有した後に株式を移転するという一連の取引は、一見すると通...
税理士 第三者を介在させた株式移転はなぜ問題となるのか 実質課税原則編
非上場株式の評価をめぐる議論では、近年、「形式」と「実態」の違いがこれまで以上に重視されるようになっています。その象徴ともいえるのが、「第三者を介在させた株式移転」です。2026年7月に開催された国税庁の「取引相場のない株式の評価に関する有...
税理士 循環貸付による株価圧縮スキームとは何か グループ会社編
非上場株式の評価をめぐっては、会社の資産や負債、利益だけでなく、グループ会社との取引が株価に影響を与える場合があります。その仕組みを利用した手法の一つが「循環貸付による株価圧縮スキーム」です。2026年7月に開催された国税庁の「取引相場のな...