税理士 税制頼みの商品は長続きするのか 制度改正で消える市場と残る市場
税制上のメリットをきっかけに、短期間で大きな市場が生まれることがあります。相続税や贈与税の節税手段として広がった不動産小口化商品は、その典型例といえるでしょう。市場規模はこの5年ほどで急拡大し、年間約3,000億円に達するとみられています。...
相続
税理士 税理士 相続直前の節税はなぜ危ない 形式より実態を見る税務行政への転換
相続税対策では、「亡くなる前に現金を不動産へ変えれば評価額を下げられる」と説明されることがあります。確かに、現金と不動産では相続税の評価方法が異なります。しかし、相続直前に多額の現金を不動産へ移し、相続税評価額を大幅に圧縮する方法については...
税理士 相続税対策は次にどこへ向かう 不動産小口化商品の評価見直し後の選択肢
相続税対策として利用されてきた不動産小口化商品が、大きな転換点を迎えています。2027年1月から相続税や贈与税の評価方法が見直され、市場価格をより反映する方向となっているためです。これまでのような大幅な評価圧縮が難しくなれば、「次は何を使っ...
税理士 FPGなどが迫られる戦略転換 節税商品から資産運用商品へ
相続税や贈与税の節税需要を取り込んで急成長してきた不動産小口化商品市場で、事業者の戦略転換が始まっています。2027年1月から相続税や贈与税の評価方法が見直され、市場価格をより反映する方向となったためです。これまで大きな販売材料だった評価圧...
税理士 年間3,000億円市場はどこまで縮む 不動産小口化業界に始まる淘汰と再編
この5年ほどで急成長してきた不動産小口化商品市場が、大きな曲がり角を迎えています。足元の市場規模は年間約3,000億円に達するとみられています。ところが、これまで市場拡大を支えてきた相続税や贈与税の節税効果が、2027年1月から大幅に縮小す...
税理士 節税効果がなくても買う価値はあるか 不動産小口化商品を投資として考える
相続税や贈与税の節税手段として急成長してきた不動産小口化商品が、大きな転換点を迎えています。2027年1月から評価方法が見直され、市場価格をより反映した評価へ変更される方向だからです。これまで商品の購入理由として大きかった評価圧縮効果が縮小...
税理士 不動産節税への規制はなぜ強まる タワマン節税から小口化商品まで続く評価見直し
不動産を利用した相続税対策への規制が、段階的に強化されています。象徴的だったのが、いわゆるタワマン節税への対応です。そして次に大きな見直しの対象となったのが、不動産小口化商品です。両者に共通しているのは、実際に売買される市場価格と相続税評価...
税理士 2026年中なら間に合うのか 不動産小口化商品の駆け込み購入に潜む税務リスク
不動産小口化商品の相続税や贈与税の評価方法が、2027年1月から見直される方向です。そうなると当然出てくるのが、「2026年中に購入しておけば間に合うのではないか」という考えです。実際、制度改正を前に不動産小口化商品の駆け込み購入や贈与が起...
税理士 3,000万円が484万円に 不動産小口化商品の節税効果はなぜ大きかったのか
3,000万円で購入した不動産小口化商品が、贈与税を計算するときには484万円と評価される。この数字だけを見ると、なぜこれほど大きな差が生じるのか疑問に感じる人も多いでしょう。国税庁が示した事例では、49歳の人物が3,000万円の不動産小口...
税理士 不動産小口化商品の相続税評価はどう変わる 2027年改正のポイントを整理
相続税対策として急速に広がってきた不動産小口化商品が、大きな転換点を迎えます。政府と与党は2026年度の税制改正大綱で、不動産小口化商品の相続税や贈与税の評価方法を見直す方針を示しました。2027年1月から、従来の路線価などを利用した評価か...