投資

REITの大きな特徴の1つが、比較的高い分配金利回りです。REITはオフィス、住宅、ホテル、物流施設などから得た賃料収入を投資家へ分配します。一般の株式会社であれば、利益の一部を会社に残し、設備投資や研究開発などに使うことが珍しくありません...

日本のREIT市場では、上場する58銘柄の時価総額が合計約16兆円となっています。一方、REITが保有している不動産の取得価格は合計約25兆円です。25兆円の不動産を持っているのに、なぜ市場では16兆円程度と評価されているのでしょうか。一見...

不動産価格が上昇しているのに、その不動産を保有しているREITの投資口価格が下がることがあります。一見すると不思議です。例えば、REITが保有するオフィスビルやホテルの価値が上昇すれば、そのREITの価値も上昇するように思えます。しかし、実...

マンションやホテル、オフィスなどの不動産価格が上昇しています。それなら、不動産を保有するREITの価格も上がりそうに思えます。ところが、日本のREIT市場では逆の現象が起きています。現物不動産の価格が高騰する一方、REITは保有する不動産の...

企業が社債を発行する目的は、これまで資金調達が中心でした。企業がお金を必要とする。社債を発行する。投資家がお金を出す。企業が利息を払い、満期に元本を返す。基本的には、この金融取引で関係が完結していました。ところがデジタル社債では、ポイントや...

ブロックチェーンを利用して社債などの権利を管理するセキュリティートークンは、世界各国で活用が進んでいます。ところが、その使われ方は日本と海外で必ずしも同じではありません。日本では、デジタル社債を個人投資家向けに発行し、ポイントや電子マネーな...

デジタル社債では、ブロックチェーンと呼ばれる技術が利用されます。ビットコインなどの暗号資産にもブロックチェーンが使われています。そのため、デジタル社債は暗号資産の一種なのではないかと思う人もいるでしょう。しかし、両者は同じ金融商品ではありま...

社債について学ぶと、必ずといってよいほど出てくるのが、金利が上がると債券価格は下がり、金利が下がると債券価格は上がるという関係です。初めて聞くと不思議に感じるかもしれません。金利が上がるのであれば、債券を持っている人にとっても有利になるよう...

社債を購入すると、決められた利息を受け取り、満期になれば原則として元本が償還されます。そのため、定期預金のように満期まで持つ金融商品というイメージを持つ人もいるでしょう。しかし、社債の中には満期前に売却できるものもあります。ここで注意したい...

個人向け国債と社債は、どちらもお金を貸して利息を受け取る金融商品です。株式のように企業の成長による値上がりを期待するというより、一定の利息を受け取りながら資金を運用するという点ではよく似ています。そのため、金利を比べて高い方を選べばよいと思...