FP 住宅ローン金利が上がると住宅価格は下がるのか 金利と不動産価格が単純な逆相関ではない理由編
住宅ローン金利が上昇すると、「これから住宅価格は下がるのではないか」と考える人もいるでしょう。金利が上昇すれば、同じ金額を借りても毎月返済額が増えます。その結果、住宅購入者が借りられる金額や無理なく返せる金額は小さくなります。住宅需要が弱く...
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FP FP 住宅ローン以外に住宅費はいくらかかるのか 管理費や修繕積立金まで含めて返済能力を考える理由編
住宅を購入するとき、多くの人が最も気にするのは住宅ローンの毎月返済額です。毎月10万円なら払える、15万円になると厳しいというように、住宅ローン返済額を基準に購入予算を考えることがあります。しかし、住宅を所有すると住宅ローン以外にもさまざま...
FP 住宅ローン金利上昇はマンション購入予算をどう変えるのか 物件価格が同じでも返済負担が増える理由編
マンション価格が変わっていなくても、住宅ローン金利が上昇すれば購入者の負担は増えます。例えば5,000万円のマンションを購入する場合、住宅ローン金利が1%のときと3%のときでは毎月返済額が大きく違います。つまり、住宅ローン金利が上昇するとい...
FP 退職金で住宅ローンを一括返済してよいのか 老後資金を住宅ローン返済に使い切るリスク編
定年を迎えたときに住宅ローンが残っていると、退職金で一括返済した方がよいのではないかと考える人は少なくありません。住宅ローンを完済すれば毎月の返済がなくなり、精神的にも大きな安心につながります。住宅ローン金利が上昇している局面では、将来支払...
FP 住宅ローンを定年までに完済すべきなのか 60歳以降も返済が残る場合に考えること編
住宅ローンを組む年齢が高くなれば、60歳以降も返済が続くケースが増えてきます。例えば40歳で35年の住宅ローンを組めば、契約上の完済年齢は75歳になります。そこで気になるのが、住宅ローンは定年までに完済した方がよいのかという問題です。定年ま...
FP ペアローンは金利上昇に弱いのか 夫婦2人の収入を前提に借入額を増やすリスク編
住宅価格が高くなるなか、夫婦それぞれが住宅ローンを組むペアローンを利用するケースがあります。1人の収入だけでは希望する住宅の購入が難しくても、夫婦2人の収入を前提にすれば借入可能額を増やせる場合があります。共働き世帯にとっては有力な住宅購入...
FP 頭金は多いほどよいのか 住宅ローンを減らしても貯蓄を使い切ってはいけない理由編
住宅を購入するとき、頭金を多く入れれば住宅ローンの借入額を減らすことができます。借入額が少なくなれば、毎月返済額を抑えられ、将来支払う利息も少なくなります。金利が上昇する時代には、借入額をできるだけ減らした方が安全に見えるでしょう。しかし、...
FP 住宅ローン控除中でも繰上返済した方がよいのか 税額控除と利息負担を比較する方法編
住宅ローン金利が上昇すると、余裕資金を使って繰上返済した方がよいのではないかと考える人が増えます。一方、住宅ローン控除を利用している人には別の悩みがあります。繰上返済によって住宅ローン残高を減らすと、住宅ローン控除の金額も減る可能性があるか...
FP 期間短縮型と返済額軽減型は何が違うのか 住宅ローンの繰上返済で効果が変わる理由編
住宅ローンの繰上返済には、大きく分けて2つの方法があります。期間短縮型と返済額軽減型です。どちらも住宅ローンの元本を予定より早く返済する点は同じですが、その後の返済方法が違います。期間短縮型では毎月返済額を基本的に変えず、住宅ローンの返済期...
FP 繰上返済と貯蓄はどちらを優先すべきなのか 金利上昇時代ほど手元資金が重要になる理由編
住宅ローン金利が上昇すると、余裕資金がある人は「できるだけ早く繰上返済した方がよいのではないか」と考えるでしょう。住宅ローンの元本を減らせば、その後に支払う利息を減らすことができます。金利が高くなるほど、繰上返済による利息軽減効果も大きくな...