FP 住宅ローンの借り換えは金利上昇時代でも有効なのか 金利差だけで判断してはいけない理由編
住宅ローン金利が上昇すると、現在借りている住宅ローンを別の金融機関へ借り換えた方がよいのではないかと考える人もいるでしょう。借り換えとは、新しい金融機関で住宅ローンを組み、その資金で現在の住宅ローンを完済する方法です。より低い金利の住宅ロー...
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FP FP 住宅ローンの固定期間選択型とは何か 10年固定が全期間固定とは違う理由編
住宅ローンには、変動金利型と全期間固定型の中間のような商品があります。それが固定期間選択型です。例えば10年固定を選ぶと、当初10年間は金利が変わりません。そのため、「10年間は固定金利だから安心」と考える人もいるでしょう。しかし、10年固...
FP 固定金利はなぜ変動金利より先に上がるのか 長期金利と住宅ローン金利の関係編
日銀が利上げをすると、住宅ローン金利も上昇するというニュースを目にすることがあります。そこで疑問になるのが、なぜ日銀が政策金利を引き上げる前から固定型住宅ローンの金利が上昇することがあるのかという点です。住宅ローンの変動金利と固定金利では、...
FP 変動金利から固定金利へ変更すべきなのか 金利上昇後に固定すると金利が高くなる理由編
住宅ローンの変動金利が上昇すると、「今のうちに固定金利へ変更した方がよいのではないか」と考える人もいるでしょう。変動金利から固定金利へ変更すれば、その後に市場金利が上昇しても一定期間または返済期間全体の金利を固定できます。返済額を確定できる...
FP 変動金利はどこまで上がると家計が苦しくなるのか 金利上昇を想定した返済額の考え方編
住宅ローンの変動金利が上昇すると、「金利が何%になったら危険なのか」が気になる人は多いでしょう。しかし、家計が苦しくなる金利水準はすべての人に共通しているわけではありません。同じ金利でも、住宅ローン残高が3,000万円の人と6,000万円の...
FP 住宅ローンの125%ルールとは何か 返済額の急増を抑えても利息が消えるわけではない理由編
変動金利型住宅ローンでは、金利が上昇すると将来の返済額が増える可能性があります。そこで、毎月返済額が急激に増えることを防ぐために設けられているのが125%ルールです。例えば、これまで毎月10万円を返済していた場合、返済額を見直す際にも12万...
FP 住宅ローンの5年ルールとは何か 金利が上がっても返済額がすぐ増えない仕組み編
住宅ローンの変動金利が上昇すると、「毎月の返済額もすぐに増える」と考える人は多いでしょう。しかし、変動金利型住宅ローンのなかには、金利が上昇しても毎月の返済額をすぐには変更しない商品があります。そこで使われるのが5年ルールです。5年ルールが...
FP 住宅ローンの返済負担率とは何か 年収だけで借入額を決めてはいけない理由編
住宅ローンをいくらまで借りられるのかを考えるとき、重要な指標の1つが返済負担率です。返済負担率とは、年収に対して住宅ローンなどの年間返済額がどれくらいの割合を占めるのかを示すものです。住宅ローンの審査でも使われる重要な指標ですが、ここで注意...
FP 住宅ローンは年収の何倍までなら安全なのか 借りられる金額と無理なく返せる金額が違う理由編
住宅を購入するとき、「住宅ローンは年収の何倍まで借りられるのか」が気になる人は多いでしょう。住宅価格が上昇するなかでは、年収の5倍、6倍、場合によってはそれ以上の住宅ローンを検討するケースもあります。しかし、住宅ローンで本当に重要なのは、金...
FP 住宅ローン金利上昇にどう備えるか 借りられる金額ではなく返せる金額で考える時代編
住宅ローンを考えるとき、これまでは「変動金利と固定金利のどちらが得なのか」という金利選びに注目が集まりがちでした。しかし、金利が上昇する時代には、もっと根本的な問題を考える必要があります。それは、住宅ローンをいくら借りるのかという問題です。...