FP 住宅ローン金利上昇が1億円マンションの購入判断を変える
東京湾岸エリアの中古マンション市場で、価格調整の動きが広がっています。2026年8月の平均値下げ率は10.21%となり、都心5区や東京23区のその他の地域を上回りました。背景にあるのが、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇です。これまで住宅...
FP FP 中古マンション価格はなぜ売り出し価格だけでは判断できないのか
中古マンションの価格を調べるとき、多くの人は不動産情報サイトに掲載されている売り出し価格を参考にします。しかし、売り出し価格と実際に売買が成立する成約価格は必ずしも一致しません。2026年に入り、東京湾岸エリアの中古マンション市場では、この...
FP 東京湾岸マンションの価格調整が始まった理由
東京湾岸エリアの中古マンション市場に変化が起きています。これまで価格上昇が続いてきた勝どき、晴海、豊洲、有明などの人気エリアで、売り出し価格から実際の成約価格までの値下げ幅が拡大しています。2026年8月の平均値下げ率は10.21%となり、...
税理士 位置指定道路の私道は相続税評価で減額できるのか 評価単位と不整形地補正の判断
相続税や贈与税の土地評価では、私道を含む土地の評価が難しい問題になることがあります。特に、複数の所有者がそれぞれ土地の一部を提供して道路を形成している場合には、評価単位や評価減の適用について判断に迷うことがあります。例えば、自宅の敷地が位置...
税理士 相続不動産の売却価格と相続税評価額はなぜ大きく違うのか
相続した不動産を売却しようとしたところ、不動産仲介業者の査定額が相続税評価額より大幅に低かったというケースがあります。例えば、相続税評価額が1,700万円の土地について、不動産仲介業者から900万円という査定額が提示された場合です。相続人と...
税理士 市街化調整区域の雑種地はどう評価するのか 建築の可否を左右する役所調査の重要ポイント
相続税や贈与税の土地評価では、市街化調整区域に所在する雑種地の評価が難しい問題になることがあります。雑種地とは、宅地、田、畑、山林、原野など、他の地目のいずれにも該当しない土地です。例えば、資材置場や駐車場などとして利用されている土地が該当...
税理士 道路幅員が4m未満でもセットバック減価できない理由と相続税評価の注意点
相続税や贈与税の土地評価では、道路の幅員が4m未満の場合、セットバックによる評価減を検討することがあります。セットバックとは、建物を建築する際に、道路の幅員を確保するため、敷地の一部を道路側に後退させることです。相続税評価では、建築基準法上...
税理士 前面道路に路線価があっても倍率評価になる土地の落とし穴
相続税や贈与税の土地評価では、路線価方式と倍率方式のどちらを適用するかが重要になります。一般的に、市街地にある宅地は路線価方式で評価し、路線価が設定されていない地域の土地は倍率方式で評価します。しかし、実務では判断に迷うケースがあります。例...
税理士 二方路地の一方の道路が高い場合の正面路線と相続税評価の落とし穴
相続税や贈与税の土地評価では、2つの道路に接している土地について、どちらを正面路線とするかが重要な問題になります。一般的に、二方路線に接する宅地では、路線価に奥行価格補正率を適用した価額などを比較して、正面路線を判定します。しかし、道路と土...
税理士 高低差のある土地は相続税評価で10%減額できるのか
相続税や贈与税の土地評価では、道路と土地の間に高低差がある場合、その高低差が土地の利用価値にどの程度影響しているかが重要になります。例えば、道路よりも土地が3m高い場合や、道路から階段を上らなければ敷地に入れない場合です。このような土地は、...