FP REITはなぜ買収されにくいのか NAV倍率1倍割れでもM&Aが進まない理由編
J REIT市場では、保有する不動産の価値に比べて投資口価格が低い状態が続いています。9日時点では、上場する58銘柄すべてのNAV倍率が1倍を下回っていました。これほど割安なのであれば、外部の投資家がREITを買収し、保有不動産の価値を実現...
ライフプラン
FP FP REITのスポンサーとは何か 不動産会社や鉄道会社が市場を支える理由編
J REITの資料を見ていると、スポンサーという言葉がよく登場します。スポンサーというと、スポーツチームやイベントに資金を提供する企業を思い浮かべるかもしれません。しかし、J REITにおけるスポンサーは少し意味が違います。不動産会社、鉄道...
FP REITはなぜ従業員を雇えないのか 投資法人が不動産を持つ箱と呼ばれる理由編
REITは数千億円規模の不動産を保有することがあります。これほど大きな資産を持っているのであれば、多くの社員が働いている会社を想像するかもしれません。ところが、日本のREITの中心となる投資法人には、普通の会社のような従業員はいません。法律...
FP REITの分配金とは何か 株式の配当と似ているようで違う理由編
REITへ投資する大きな魅力の1つが分配金です。REITはオフィスや住宅、ホテル、物流施設などを保有し、そこから得られる賃料収入などを投資家へ分配します。株式を保有していると企業から配当を受け取ることがあります。そのため、REITの分配金も...
FP REITはなぜ利益の90パーセント超を分配するのか 法人税を実質的に回避できる仕組み編
REITの大きな特徴の1つが、比較的高い分配金利回りです。REITはオフィス、住宅、ホテル、物流施設などから得た賃料収入を投資家へ分配します。一般の株式会社であれば、利益の一部を会社に残し、設備投資や研究開発などに使うことが珍しくありません...
FP REITの時価総額と保有不動産価格はなぜ違うのか 25兆円の不動産を持っていても16兆円と評価される理由編
日本のREIT市場では、上場する58銘柄の時価総額が合計約16兆円となっています。一方、REITが保有している不動産の取得価格は合計約25兆円です。25兆円の不動産を持っているのに、なぜ市場では16兆円程度と評価されているのでしょうか。一見...
FP NAV倍率とは何か 不動産価格が上がっているのにREITが割安になる理由編
不動産価格が上昇しているのに、その不動産を保有しているREITの投資口価格が下がることがあります。一見すると不思議です。例えば、REITが保有するオフィスビルやホテルの価値が上昇すれば、そのREITの価値も上昇するように思えます。しかし、実...
FP 不動産価格が上がっているのになぜREITは低迷するのか 市場創設25年で問われるJ REITの仕組み編
マンションやホテル、オフィスなどの不動産価格が上昇しています。それなら、不動産を保有するREITの価格も上がりそうに思えます。ところが、日本のREIT市場では逆の現象が起きています。現物不動産の価格が高騰する一方、REITは保有する不動産の...
FP デジタル社債は株主優待に続く企業ファンづくりになるのか 金融とマーケティングが融合する未来編
企業が社債を発行する目的は、これまで資金調達が中心でした。企業がお金を必要とする。社債を発行する。投資家がお金を出す。企業が利息を払い、満期に元本を返す。基本的には、この金融取引で関係が完結していました。ところがデジタル社債では、ポイントや...
FP デジタル社債はなぜ日本では個人向けが多いのか 海外のセキュリティートークン市場との違い編
ブロックチェーンを利用して社債などの権利を管理するセキュリティートークンは、世界各国で活用が進んでいます。ところが、その使われ方は日本と海外で必ずしも同じではありません。日本では、デジタル社債を個人投資家向けに発行し、ポイントや電子マネーな...