税理士 自宅マンションを短期間で売った人まで増税されるのか 投機対策と実需保護を両立する難しさ編
新築マンション価格の高騰を抑えるため、短期売買への税制上の対応が注目されています。短期間の値上がり益を狙ってマンションを購入し、すぐに転売する取引を抑えるのであれば、購入後1年以内などの売却に追加的な税負担を設ける方法も考えられます。しかし...
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税理士 税理士 個人と法人のマンション転売では税金がどう違うのか 譲渡所得課税だけでは投機対策にならない理由編
新築マンションの短期転売対策を税制で考えるとき、見落としてはいけないのが購入者の違いです。マンションを購入するのは個人だけではありません。不動産会社や投資会社などの法人がマンションを取得し、値上がり後に売却するケースもあります。個人がマンシ...
税理士 新築マンションだけを規制すると中古マンションに何が起きるのか 市場間で需要が移動する可能性編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買に対する税制上の措置が検討課題として浮上しています。ここで考えておきたいのが、仮に新築マンションだけを対象に短期転売への規制や課税を強化した場合です。新築マンションへの投資が不利になれば、投資資金そ...
税理士 マンション転売への課税を強化すると価格は下がるのか 投機需要を税制で抑える仕組み編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制上の対応が注目されています。考え方は比較的シンプルです。マンションを購入して短期間で売却した場合の税負担を重くすれば、転売によって得られる税引き後の利益が小さくなります。利益が小さくなれば、...
税理士 短期売買と投機は同じなのか 1年以内に売っただけでは投機と断定できない理由編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制上の対応が注目されています。国土交通省の調査では、購入後1年以内に売買された新築マンションを短期売買として分析しています。都心6区では、その割合が12.2％に達しました。ここで注意したいのが...
税理士 購入後1年以内のマンション転売はどれくらい多いのか 都心6区で12.2％になった背景編
新築マンション価格の高騰を考えるうえで、注目されている数字があります。国土交通省の調査によると、令和6年1月から6月の新築マンションでは、購入後1年以内に売買された割合が東京圏で6.3％、東京都で8.5％、東京23区で9.3％、都心6区では...
税理士 マンションの短期譲渡所得とは何か 5年以内に売ると税率が高くなる理由編
マンションを購入して値上がりした後に売却すると、利益に対して税金がかかることがあります。ここで大きなポイントになるのが、マンションをどれくらいの期間所有していたかです。不動産の譲渡所得では、所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に分けら...
税理士 新築マンションの短期売買に新たな税制措置か 国交省が価格高騰対策を要望する理由
新築マンションの価格高騰が続くなか、税制を使って投機的な取引を抑える議論が始まっています。国土交通省は令和９年度税制改正要望で、新築マンションの価格高騰への対応について、必要な措置を講じるよう求めました。現時点では具体的な税制措置は明らかに...
税理士 令和10年4月から海外通販の消費税はどう変わるのか 越境EC課税の大転換を整理する編
海外の通販サイトやオンラインモールから、数千円程度の商品を購入することは珍しくなくなりました。世界中の事業者が日本の消費者へ直接商品を販売できるようになった一方、現在の消費税制度は、こうした大量の少額輸入を十分に想定してつくられたものではあ...
税理士 令和9年から消費税実務は何が変わるのか 3割特例とインボイス経過措置を整理する編
インボイス制度が始まったことで、それまで免税事業者だった個人事業者の中には、適格請求書発行事業者として登録し、新たに消費税を納めるようになった人がいます。こうした小規模事業者の負担を軽減してきたのが2割特例です。しかし、2割特例はいつまでも...