税理士 海外では住宅の投機をどう抑えているのか 追加課税や取得規制から日本の制度を考える編
新築マンション価格の高騰を受け、日本でも短期転売への税制措置が検討されています。では、海外では住宅価格の高騰や短期的な投機取引に対して、どのような税制や規制が使われてきたのでしょうか。代表的な例として参考になるのがシンガポールです。シンガポ...
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税理士 税理士 マンション価格が下がれば転売規制は不要になるのか 金利上昇と税制改正のタイミング編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制措置が検討課題になっています。一方、このところの金利上昇によって、都市部のマンション価格には一服感が見え始めています。金利が上昇すると住宅ローンの負担が増え、購入者の購買力が低下します。投資...
税理士 マンション高騰対策は税制だけで十分なのか 供給政策と投機対策を分けて考える編
新築マンション価格の高騰を受け、短期転売への税制措置が注目されています。短期間の値上がり益を狙った購入を税制によって抑えれば、投資需要を弱める効果が期待できます。しかしマンション価格が上昇している原因が投機だけでなければ、税制だけで問題を解...
税理士 マンション投資の出口戦略は税制改正でどう変わるのか 購入時だけでなく売却時の税金を見る理由編
マンション投資では、いくらで購入するかに目が向きがちです。しかし投資の最終的な成果を決めるのは、購入価格だけではありません。何年間保有し、いくらで売却し、税金や売却費用を差し引いた後にいくら残るのかまで考える必要があります。これがマンション...
税理士 短期転売を何年以内とすればよいのか 1年と5年では政策目的が違う理由編
新築マンションの価格高騰を受けて短期転売への税制措置が注目されていますが、制度を考えるうえで避けて通れないのが期間の問題です。現在の所得税では、不動産を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら短期譲渡所得として扱われます。一方、国土...
税理士 マンションの転売益に追加課税する方法はあるのか 今後考えられる税制措置を整理する編
新築マンション価格の高騰を受けて、国土交通省は令和9年度税制改正要望で必要な措置を求めています。特に注目されているのが、都心の大規模マンションなどでみられる短期売買です。では、短期間でマンションを転売して得た利益に対して、現在より重い税負担...
税理士 転売規制を強めると新築マンションの倍率は下がるのか 抽選販売と投資需要の関係編
人気の新築マンションでは、購入希望者が販売戸数を上回り、抽選になることがあります。ここで問題になるのが、購入希望者の中に実際に住む人だけでなく、値上がり後の売却を目的とした投資家が含まれている場合です。短期転売への税負担や規制を強化すれば、...
税理士 住宅ローン金利が1％上がると買えるマンションはいくら変わるのか 金利上昇と購入可能額の関係編
住宅ローン金利が上昇すると、マンション価格には下落圧力がかかるといわれます。では、金利が1％上昇すると住宅購入者の購買力はどの程度変わるのでしょうか。重要なのは、同じ金額を借りた場合の返済額だけではありません。家計が毎月返済できる金額を一定...
税理士 金利が上がるとなぜマンション価格に下落圧力がかかるのか 住宅ローンと不動産価格の関係編
マンション価格を考えるうえで、税制と並んで重要なのが金利です。一般に金利が上昇すると、不動産価格には下落圧力がかかりやすくなります。理由は、住宅ローンを利用する人の返済負担が増え、同じ収入でも購入できる住宅価格が低くなるからです。さらに投資...
税理士 マンション価格はなぜここまで上がったのか 転売だけでは説明できない価格高騰の構造編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制上の対応が注目されています。購入後すぐに転売して値上がり益を得ようとする需要が増えれば、マンション価格を押し上げる一因になる可能性があります。しかし、現在のマンション価格高騰を短期転売だけで...