投資

米国のREIT市場が大きく成長する転機の1つになったのが、1990年代に広がったUPREITです。UPREITは、優良な不動産をREIT市場へ取り込むための仕組みとして発展しました。不動産の所有者にとって大きな問題になるのが、不動産を売却し...

日本のJ REIT市場では、NAV倍率1倍割れが常態化しています。現物不動産の価格が上昇しているにもかかわらず、REITの投資口価格には十分に反映されていません。一方、米国のREIT市場は違った発展を遂げてきました。M&Aが活発で、割安にな...

REITも株式会社と同じように、他のREITと合併することがあります。一見すると、安定した賃料収入を得ることが目的のREITに、なぜ合併が必要なのかと思うかもしれません。しかし、REITにとって規模は重要です。保有物件が増えれば収益源を分散...

TOBという言葉は、上場企業の買収でよく登場します。しかし、TOBの対象になるのは株式会社の株式だけではありません。証券取引所に上場しているREITの投資口についても、TOBが行われることがあります。2025年には、シンガポールの投資ファン...

J REIT市場では、保有する不動産の価値に比べて投資口価格が低い状態が続いています。9日時点では、上場する58銘柄すべてのNAV倍率が1倍を下回っていました。これほど割安なのであれば、外部の投資家がREITを買収し、保有不動産の価値を実現...

J REITの資料を見ていると、スポンサーという言葉がよく登場します。スポンサーというと、スポーツチームやイベントに資金を提供する企業を思い浮かべるかもしれません。しかし、J REITにおけるスポンサーは少し意味が違います。不動産会社、鉄道...

REITは数千億円規模の不動産を保有することがあります。これほど大きな資産を持っているのであれば、多くの社員が働いている会社を想像するかもしれません。ところが、日本のREITの中心となる投資法人には、普通の会社のような従業員はいません。法律...

REITへ投資する大きな魅力の1つが分配金です。REITはオフィスや住宅、ホテル、物流施設などを保有し、そこから得られる賃料収入などを投資家へ分配します。株式を保有していると企業から配当を受け取ることがあります。そのため、REITの分配金も...

REITの大きな特徴の1つが、比較的高い分配金利回りです。REITはオフィス、住宅、ホテル、物流施設などから得た賃料収入を投資家へ分配します。一般の株式会社であれば、利益の一部を会社に残し、設備投資や研究開発などに使うことが珍しくありません...

日本のREIT市場では、上場する58銘柄の時価総額が合計約16兆円となっています。一方、REITが保有している不動産の取得価格は合計約25兆円です。25兆円の不動産を持っているのに、なぜ市場では16兆円程度と評価されているのでしょうか。一見...