FP 築古マンションは何年まで住めるのか 建物の寿命と建替えと一棟リノベーション編
築40年、50年という中古マンションを購入するとき、多くの人が気になるのが「あと何年住めるのか」という問題です。例えば築50年のマンションを購入して30年間住むのであれば、築80年になります。それほど古い建物に本当に住み続けることができるの...
2026-08
FP FP 既存住宅インスペクションとは何か 中古マンションを買う前に専門家が建物を調べる仕組み編
中古マンションを購入するとき、一般の購入者が自分の目だけで建物の状態を判断することには限界があります。壁紙の汚れや設備の古さなどは内覧でも分かりますが、建物に生じている劣化や不具合には、専門知識がなければ判断しにくいものがあります。特に築4...
FP マンションの地盤はどう調べるのか 築古物件の耐震性を建物だけで判断できない理由編
築古マンションを購入するとき、耐震性を確認するために建築された年代や耐震基準、建物の構造などを見る人は多いでしょう。特に1981年の新耐震基準が一つの目安として知られています。しかし、地震に対する住宅の安全性を考える場合、建物だけを見れば十...
FP マンションの修繕履歴とは何か 築50年でも管理状態によって資産価値が変わる理由編
中古マンションを探すとき、多くの人が最初に確認する数字の一つが築年数です。築10年、築30年、築50年と数字が大きくなるほど、建物が古くなっていることは間違いありません。しかし、築年数が同じマンションであっても、実際の建物の状態が同じとは限...
FP 修繕積立金不足とは何か 安い築古マンションを買った後に負担が増える仕組み編
築古マンションの魅力の一つは、新築や築浅のマンションに比べて購入価格を抑えられる可能性があることです。マンション価格が高騰するなか、築40年、50年といった物件を購入し、室内を自分好みにリノベーションするという選択肢も広がっています。しかし...
FP マンションの長期修繕計画とは何か 築古物件は室内より建物全体の修繕履歴を見るべき理由編
築古マンションを購入するとき、最初に目に入るのは住戸の内部です。キッチンや浴室が古い、壁紙が汚れている、間取りが現在の生活に合わないといった点は、内覧すれば比較的簡単に確認できます。しかし、こうした室内の古さはリノベーションによって改善でき...
FP ピロティ構造とは何か マンションの一階を柱だけにすると耐震上の弱点になりやすい理由編
築古マンションの耐震性を考えるときには、旧耐震基準か新耐震基準かだけでなく、建物そのものの形や構造を見ることも重要です。その一つがピロティ構造です。マンションの一階部分に住戸を設けず、柱を中心とした開放的な空間にして、駐車場や駐輪場、エント...
FP 旧耐震基準とは何か 築古マンションは1981年以前なら危険なのか編
築古マンションを購入するとき、多くの人が気にするのが耐震性です。特に不動産広告などで「旧耐震」「新耐震」という言葉を見ることがあります。一般に1981年が一つの境目とされ、それ以前の建物は旧耐震基準、それ以降の建物は新耐震基準と説明されるこ...
FP 内窓とは何か 築古マンションのサッシを交換せず断熱性能を高める方法編
築古マンションを購入してリノベーションすると、キッチンや浴室、壁紙、床などを新しくすることができます。室内だけを見れば、新築マンションに近い雰囲気につくり替えることも可能です。しかし、リノベーションをしても簡単には新しくできない部分がありま...
FP マンションの遮音等級とは何か 床をリノベーションすると階下に音が響く理由編
築古マンションをリノベーションするとき、床は部屋の印象を大きく変える部分です。古いカーペットや畳をフローリングへ変更したり、玄関から続く広い土間を設けたりすれば、住戸の雰囲気は大きく変わります。しかし、マンションの床はデザインだけで決めるこ...