FP 持ち家は本当に資産なのか 9000万円で買った住宅の30年後を考える編
東京23区では住宅価格の高騰が続いています。東京カンテイによると、2026年7月の東京23区における新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は9321万円でした。9000万円を超える住宅を購入するとき、「これだけ高いお金を払うのだから資産...
2026-08
FP FP 住宅の総居住コストとは何か 物件価格だけでマンションと戸建てを比較してはいけない理由編
住宅を購入するとき、多くの人が最初に比較するのは物件価格です。マンションが1億円。戸建てが9000万円。この二つを見れば、戸建てのほうが1000万円安いと考えるのが自然です。しかし、住宅にかかるお金は購入価格だけではありません。住宅ローンの...
FP 駅近戸建てとは何か マンション並みの利便性を求める購入者が増える理由編
戸建て住宅というと、駅から少し離れた住宅街に建つ家をイメージする人も多いかもしれません。一方、駅前や駅近の住宅といえばマンションが中心でした。駅周辺では土地価格が高く、限られた土地に多くの住戸を供給できるマンションのほうが事業として成立しや...
FP 東京の住宅需要はなぜ郊外へ広がるのか 横浜・川崎・千葉へ価格上昇が波及する仕組み編
東京23区で住宅価格が上昇すると、その影響は23区の中だけでは終わりません。住宅を購入したい人には予算があります。東京23区で希望する住宅が買えなくなれば、購入者は住宅そのものを諦めるだけでなく、少し離れた地域へ探す範囲を広げます。その結果...
FP マンションから戸建てへの需要シフトとは何か 住宅価格高騰で購入者が動く理由編
東京の住宅市場で、マンションから戸建てへ購入需要が移る動きが注目されています。東京カンテイによると、2026年7月の東京23区における新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は9321万円でした。前年同月比では14.6％上昇しています。9...
FP 億戸建てとは何か 東京23区で1億円超の戸建てが増える理由編
東京では「1億円の住宅」が特別な存在ではなくなりつつあります。これまでは1億円を超える住宅というと、都心の高級マンションを意味する「億ション」が代表的でした。しかし現在では、戸建て住宅でも1億円を超える物件が増えています。東京カンテイによる...
FP 住宅価格の年収倍率とは何か 東京の住宅は会社員の年収の何倍になったのか編
東京では住宅価格の上昇が続き、マンションだけでなく新築戸建ても高額化しています。東京カンテイによると、2026年7月の東京23区における新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は9321万円でした。住宅価格がここまで上がると、「平均的な会...
FP ペアローンとは何か 共働き世帯が高額住宅を購入できる仕組み編
東京では住宅価格の上昇が続き、1人分の収入だけでは購入が難しい物件が増えています。東京23区では新築戸建ての平均希望売り出し価格が9000万円を超え、マンションでは1億円を超える物件も珍しくありません。こうした高額住宅を購入する際に、共働き...
FP 住宅ローン9000万円は年収いくらなら借りられるのか 億戸建て時代の家計負担編
東京23区では、新築戸建て住宅の価格が9000万円を超える水準まで上昇しています。東京カンテイによると、2026年7月の東京23区における新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は9321万円でした。住宅価格がここまで高くなると、多くの購...
FP 修繕積立金とは何か マンション購入後も毎月負担が続く仕組み編
マンションを購入すると、住宅ローンとは別に毎月の支払いが続きます。その代表的なものが「修繕積立金」です。マンションは購入した時点では新しくても、年月の経過とともに外壁や屋上、給排水設備、エレベーターなどが劣化していきます。そのため将来の大規...