FP 築古マンションでは住宅ローン減税が使えないことがあるのか 耐震要件と税負担の関係編
築古マンションを住宅ローンで購入するとき、住宅ローン減税を利用できると考えて資金計画を立てる人も多いでしょう。住宅ローン減税を利用できれば、一定の要件のもとで所得税などの負担を軽減できます。しかし、中古マンションならどの物件でも自動的に対象...
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FP FP 旧耐震マンションでも購入してよいのか 耐震診断と耐震改修を確認する方法編
築古マンションを探していると、立地や広さ、価格の条件が非常によいにもかかわらず、旧耐震基準という物件に出会うことがあります。新築や築浅マンションに比べて価格が抑えられていることもあり、購入候補に入れるか迷う人もいるでしょう。旧耐震基準だから...
FP 旧耐震基準と新耐震基準は何が違うのか 1981年が築古マンション選びの重要な境目になる理由編
築古マンションを探していると、物件情報で旧耐震や新耐震という言葉を目にすることがあります。その境目としてよく登場するのが1981年です。築年数が同じようなマンションでも、どの耐震基準で建てられたかによって確認すべきポイントが変わります。ただ...
FP 給排水管が古いマンションは何が怖いのか 室内をリフォームしても漏水リスクが残る理由編
築古マンションを内覧すると、室内が新築のようにきれいにリフォームされている物件があります。キッチンや浴室、トイレ、床、壁紙などが新しくなっていれば、築40年や築50年でも古さを感じないことがあります。しかし、室内が新しいこととマンション全体...
FP 大規模修繕はなぜ12年から18年ごとに必要なのか 築40年なら過去の修繕回数を確認する理由編
築古マンションを購入するとき、築年数と同じくらい重要なのが、これまでどのような大規模修繕を行ってきたかです。マンションは鉄筋コンクリートで造られているから、何十年もほとんど手を入れなくても大丈夫だと思うかもしれません。しかし、建物は雨や紫外...
FP 管理組合が借金しているマンションは買ってはいけないのか 借入残高より返済計画を見る理由編
築古マンションを購入しようとして管理状況を調べたところ、管理組合に借入金があることが分かったら、不安になる人は多いでしょう。マンション全体に借金があるなら、その物件は避けた方がよいと考えるかもしれません。しかし、借入金があるという事実だけで...
FP マンションの一時金とは何か 大規模修繕で数十万円から数百万円を求められる可能性編
中古マンションを購入するとき、毎月の住宅ローン、管理費、修繕積立金を確認して資金計画を立てる人は多いでしょう。しかし、マンションの修繕費は毎月の修繕積立金だけで必ず賄えるとは限りません。大規模修繕などを行う際に資金が不足すると、区分所有者に...
FP 修繕積立金が突然上がるのはなぜか 築古マンションで購入後の負担が増える仕組み編
中古マンションを購入するとき、住宅ローンの返済額だけでなく、管理費や修繕積立金を含めて毎月の住居費を計算する人は多いでしょう。ところが、修繕積立金は購入時の金額がずっと続くとは限りません。特に築年数が進んだマンションでは、大規模修繕や設備更...
FP 長期修繕計画とは何か 築古マンション購入前に必ず確認したい将来の工事予定編
築古マンションを購入するとき、現在の建物がきれいかどうかだけで判断することはできません。購入した時点では問題がなくても、数年後に大規模修繕や給排水設備の更新など、多額の費用が必要になる可能性があるからです。そこで確認したいのが長期修繕計画で...
FP 築古マンションの修繕積立金はいくらあれば安心なのか 残高だけでは判断できない理由編
築古マンションを購入するとき、必ず確認しておきたい数字の一つが修繕積立金です。マンションは時間がたつほど、外壁や屋上、給排水管、エレベーターなどさまざまな部分に修繕が必要になります。その費用を将来に備えて区分所有者から少しずつ集めているのが...