FP 人口減少でも住宅価格が下がるとは限らないのはなぜか 人口ではなく世帯数と供給量を見る理由編
日本では人口減少が続いています。人口が減れば住宅を必要とする人も減るため、住宅価格はいずれ下がると考える人もいるでしょう。確かに人口は住宅需要を考える重要な要素です。しかし、人口が減る住宅需要が同じ割合で減る住宅価格が下がるという単純な関係...
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FP FP 住宅工事の工期遅延とは何か 職人不足で完成が遅れたとき住宅購入者に何が起きるのか編
住宅を新築したりリフォームしたりするとき、重要なのは工事費だけではありません。いつ住宅が完成するのかも重要です。例えば3月に現在の賃貸住宅を退去し、4月から新居で暮らす予定を立てていたとします。ところが新居の完成が2カ月遅れれば、その計画は...
FP 住宅工事の追加費用とは何か 契約後に資材価格が上がったとき誰が負担するのか編
住宅を建てたりリフォームしたりするとき、多くの人は工事会社から見積書を受け取り、その金額を見て資金計画を立てます。例えば3000万円で住宅を建てる契約を結べば、基本的には3000万円で完成するものだと考えるでしょう。しかし、契約を結んでから...
FP マンションの修繕積立金とは何か 建設費が上がると購入後の住宅費まで増える理由編
マンションを購入すると、住宅ローン以外にも毎月支払うお金があります。その代表が管理費と修繕積立金です。管理費は日常的なマンション管理に使われます。一方、修繕積立金は、将来行う大規模な修繕に備えて区分所有者が積み立てるお金です。マンションは購...
FP 住宅の総保有コストとは何か 住宅ローン返済額だけで家を買えるか判断してはいけない理由編
住宅を購入するとき、多くの人が最初に考えるのが住宅ローンです。5000万円の住宅を購入すると毎月いくら返済するのか。その返済額を現在の家賃と比較し、払えるかどうかを判断することがあります。しかし、住宅を所有するために必要なお金は住宅ローンだ...
FP 中古住宅購入費とリフォーム費はどう考えるのか 物件価格が安くても総額では高くなる理由編
中古住宅を探していると、新築住宅よりかなり安い価格の物件が見つかることがあります。例えば同じ地域で、新築住宅が5000万円、中古住宅が3000万円なら、中古住宅の方が2000万円安く見えます。しかし、この2000万円がそのまま住宅取得費の差...
FP インスペクションとは何か 中古住宅を買う前に建物の劣化状態を調べる仕組み編
中古住宅を購入するとき、新築住宅とは違う難しさがあります。それは、建物の状態を見た目だけでは判断できないことです。室内がきれいにリフォームされていても、屋根から雨漏りしているかもしれません。床下では土台が傷んでいるかもしれません。外から見た...
FP プレカットとは何か 大工が減っても新築住宅を建てられるようにした省人化の仕組み編
木造住宅を建てるには、柱や梁など多くの木材を住宅の設計に合わせて加工する必要があります。かつては、この作業の多くを大工が建築現場などで行っていました。しかし現在では、木造住宅に使う木材を工場であらかじめ加工する方法が広く使われています。これ...
FP 大工不足とは何か 住宅があっても新築や修繕ができなくなる理由編
住宅問題というと、多くの人は住宅価格や土地価格を思い浮かべます。木材などの資材価格が上がれば、新築住宅やリフォームの価格も上昇します。しかし、これから日本の住宅市場でさらに重要になる可能性があるのが、住宅を実際に建てたり直したりする人が減る...
FP 住宅リフォーム費用はなぜ上がるのか 資材価格だけでなく職人不足が修繕費を押し上げる理由編
中古住宅を購入するとき、物件価格が新築より安ければお得に見えます。しかし、中古住宅では購入後のリフォームや修繕が必要になることがあります。さらに注意したいのは、そのリフォーム費用そのものが今後上昇する可能性があることです。住宅リフォームには...