FP 海外マネーがマンション価格を下支えするとはどういうことか 価格が下がると買い手が現れる仕組み編
マンション価格が上昇し続けているときには、「誰がこれほど高い価格で買っているのか」が注目されます。しかし不動産市場を考えるうえでは、価格が上昇しているときだけでなく、下落し始めたときに「誰が買うのか」も重要です。日本の都市部では、海外ファン...
2026-08
FP FP マンション価格は日本人の年収からなぜ離れていくのか 世界の投資マネーと住宅価格編
マンション価格が上昇すると、よく聞かれるのが「日本人の給料はそれほど増えていないのに、なぜ住宅価格だけが上がるのか」という疑問です。本来、自分で住むための住宅であれば、購入者の所得と住宅価格には強い関係があります。年収が増えなければ住宅ロー...
FP NOIとは何か 不動産ファンドがマンションの収益力を見る数字編
賃貸マンションへの投資を考えるとき、最も分かりやすい数字は家賃です。例えば月10万円の部屋が100戸あれば、満室なら年間家賃は1億2000万円になります。しかし、この1億2000万円がそのままマンションの利益になるわけではありません。空室が...
FP 家賃上昇はマンション価格をどこまで押し上げるのか 賃料と収益還元価格の関係編
東京をはじめとする都市部でマンションの家賃が上昇しています。家賃の上昇は、賃貸住宅に住む人にとっては毎月の負担増ですが、不動産を保有する投資家にとっては収益の増加を意味します。そして収益不動産では、家賃が上がれば単に毎月受け取るお金が増える...
FP マンション価格はなぜ家賃より先に上がるのか 期待収益が不動産価格を決める仕組み編
マンション価格が急速に上昇しているのに、家賃はそこまで上がっていない。不動産市場では、このような現象が起こることがあります。一見すると不思議です。賃貸マンションの価値が家賃収入によって決まるのであれば、家賃が上昇してからマンション価格が上昇...
FP J REITとは何か 個人でも巨大不動産の大家になれる仕組み編
海外ファンドや私募ファンド、私募REITなど、現在の日本の不動産市場では巨大な機関投資家マネーが動いています。その一方で、個人でも少額から大型不動産へ間接的に投資できる仕組みがあります。それが「J REIT」です。個人で東京都心の大型オフィ...
FP 私募REITとは何か 上場しない不動産投資信託が拡大する理由編
日本の不動産市場では、海外ファンドだけでなく、長期の機関投資家マネーも存在感を高めています。その受け皿の一つが「私募REIT」です。REITというと、証券取引所に上場していて個人投資家が株式と同じように売買できるJ REITを思い浮かべる人...
FP 私募ファンドとは何か 海外マネーが日本の不動産へ流れ込む器編
海外の年金基金や金融機関などが、日本のマンションを直接一棟ずつ購入しているとは限りません。世界中の投資家から集められた巨額の資金を一つの仕組みにまとめ、その資金でマンション、オフィス、物流施設、ホテルなどを購入する方法があります。その代表的...
FP ポートフォリオ取引とは何か マンション50棟を一括購入する理由編
不動産投資というと、一つのマンションや一棟のビルを選んで購入する姿を思い浮かべるかもしれません。しかし世界規模の不動産ファンドでは、数十棟、場合によっては数百棟の不動産を一度に取得することがあります。カナダの大手投資ファンド、ブルックフィー...
FP 不動産ファンドの出口戦略とは何か 1000億円で買ったマンションを最後は誰に売るのか編
不動産ファンドがマンションを購入するとき、実は購入時点から「最後にどうするのか」を考えています。これが不動産投資における「出口戦略」です。カナダの大手投資ファンド、ブルックフィールドは、首都圏、大阪圏、名古屋市、福岡県にある賃貸マンション5...