FP 大工不足とは何か 住宅があっても新築や修繕ができなくなる理由編
住宅問題というと、多くの人は住宅価格や土地価格を思い浮かべます。木材などの資材価格が上がれば、新築住宅やリフォームの価格も上昇します。しかし、これから日本の住宅市場でさらに重要になる可能性があるのが、住宅を実際に建てたり直したりする人が減る...
2026-08
FP FP 住宅リフォーム費用はなぜ上がるのか 資材価格だけでなく職人不足が修繕費を押し上げる理由編
中古住宅を購入するとき、物件価格が新築より安ければお得に見えます。しかし、中古住宅では購入後のリフォームや修繕が必要になることがあります。さらに注意したいのは、そのリフォーム費用そのものが今後上昇する可能性があることです。住宅リフォームには...
FP 住宅の断熱性能とは何か 中古住宅が夏は暑く冬は寒くなりやすい理由編
中古住宅を購入するとき、多くの人が確認するのは価格、立地、築年数、間取りなどです。しかし、実際に暮らし始めてから生活の快適さや光熱費に大きく影響するものがあります。住宅の断熱性能です。古い住宅に住んだ経験がある人なら、冬になると暖房をつけて...
FP 住宅の耐震性とは何か 安い中古住宅でも改修費が高額になる理由編
中古住宅を探していると、新築住宅と比べてかなり安い物件が見つかることがあります。特に築年数の古い戸建て住宅では、土地を含めても比較的低い価格で売り出されているケースがあります。しかし、中古住宅では購入価格だけを見て安いと判断することはできま...
FP 住宅ストックのミスマッチとは何か 家が余っていても必要な場所に必要な住宅がない理由編
日本では住宅が余っています。空き家は2023年時点で約900万戸あります。それなら、新築住宅の供給が減っても、余っている住宅を使えばよいように思えます。ところが実際には、住宅が余っている地域がある一方で、都市部などでは住宅価格や家賃が高く、...
FP その他空き家とは何か 空き家が約900万戸あってもすべて売ったり貸したりできない理由編
日本では空き家が増え続けています。2023年時点の空き家は約900万戸に達しています。これだけ空き家があるのであれば、新築住宅が減っても問題はなく、空いている住宅を売ったり貸したりすれば住宅不足を解消できるように思えます。しかし、約900万...
FP 既存住宅流通とは何か 日本では中古住宅より新築住宅が選ばれてきた理由編
日本では長い間、住宅を買うなら新築という考え方が強くありました。一方、欧米では中古住宅を売買しながら長く使うことが一般的です。日本でも人口減少が進み、新築住宅の供給が減っていく中で、これまで以上に重要になるのが既存住宅流通です。既存住宅とは...
FP 住宅ストックとは何か 住宅が余っているのに住みたい家が不足する理由編
日本では空き家が増えています。住宅総数も世帯数を上回っています。それなら、これから人口が減れば住宅はますます余り、家探しは簡単になるように思えます。しかし実際には、住宅の数が余っていることと、住みたい住宅が十分にあることは同じではありません...
FP 新築住宅着工戸数とは何か 人口が減る以上のペースで新築住宅が減ると何が起きるのか編
日本では人口減少が進んでいます。人口が減るのであれば、新築住宅の数が減るのは自然なことのように思えます。しかし、住宅市場を見るときには、単純に人口が減っているから住宅も減っていると考えるだけでは十分ではありません。重要なのは、住宅を必要とす...
FP 新築不足時代の住宅選びとは何か 家の価格だけでなく立地と修繕費まで考える必要がある理由編
住宅を買うとき、多くの人は新築か中古か、マンションか戸建てか、駅から何分かといった条件から物件を探します。しかし、これからの住宅選びでは、こうした従来の考え方だけでは十分ではなくなる可能性があります。背景にあるのが、新築住宅を十分に供給でき...