税理士 新築マンションの短期売買に新たな税制措置か 国交省が価格高騰対策を要望する理由
新築マンションの価格高騰が続くなか、税制を使って投機的な取引を抑える議論が始まっています。国土交通省は令和９年度税制改正要望で、新築マンションの価格高騰への対応について、必要な措置を講じるよう求めました。現時点では具体的な税制措置は明らかに...
譲渡所得
税理士 税理士 なぜ譲渡所得は過去最高になったのか 資産価格上昇編
令和7年分の確定申告状況によると、土地等の譲渡所得の金額は約6.9兆円となり、現在の集計方法となった平成15年以降で最高額を更新しました。また、有所得者数も過去最多となっています。譲渡所得は不動産や株式、金地金などの資産を売却した際に生じる...
税理士 譲渡所得は「人生設計税制」なのか（シリーズ総括）
譲渡所得というと、多くの人は、「不動産を売ったときの税金」「株を売ったときの税金」というイメージを持っています。しかし、このシリーズを通じて見えてきたのは、譲渡所得税制は単なる売却課税ではないということです。そこには、住宅相続老後投資空き家...
税理士 高齢化社会で譲渡所得課税はどう変わるのか
日本の譲渡所得税制は、いま大きな転換点に立っています。かつて譲渡所得は、投資家不動産オーナー富裕層など、一部の人の問題という側面が強くありました。しかし現在は違います。相続不動産空き家老後資産NISA退職後資産運用などによって、譲渡所得は一...
税理士 譲渡所得は「インフレ課税」なのか
譲渡所得課税について、昔から繰り返し議論されているテーマがあります。それが、「インフレ課税ではないのか」という問題です。たとえば、30年前に購入した土地長年保有していた株式円安で値上がりした海外資産などを売却した場合、大きな譲渡益が発生する...
税理士 譲渡所得は税務調査でどこを見られるのか
譲渡所得は、税務調査でも非常に重要視される分野です。特に近年は、不動産価格上昇相続不動産売却富裕層課税強化投資拡大などにより、譲渡所得への注目度が高まっています。しかも譲渡所得は、金額が大きい取得費が曖昧時価判断が難しい親族間取引が多いなど...
税理士 買換え特例は「節税」ではなく「課税繰延べ」である
譲渡所得の特例の中でも、誤解されやすい制度の一つが「買換え特例」です。多くの人は、「税金が安くなる制度」「節税できる制度」というイメージを持っています。しかし実際には、買換え特例の本質は単純な減税ではありません。それは、「課税を将来へ先送り...
税理士 譲渡損失はなぜ自由に相殺できないのか
譲渡所得を理解するうえで、多くの人が疑問を持つのが「損失」の扱いです。たとえば、株式で大きな損失が出た不動産売却で赤字になった投資に失敗したにもかかわらず、「給与所得とは相殺できません」「他の所得とは通算できません」と言われるケースがありま...
税理士 株式の譲渡所得はなぜ別管理なのか
譲渡所得というと、多くの人は不動産をイメージします。しかし現在、日本で急速に存在感を高めているのが「株式の譲渡所得」です。特に、新NISAiDeCo投資信託個人投資ブーム資産運用立国などによって、株式投資は一部の富裕層だけのものではなくなり...
税理士 相続不動産を売るときに税金はどうなるのか
近年、譲渡所得の相談で急増しているのが、「相続した不動産を売却したい」というケースです。特に、実家空き家地方不動産親名義の土地相続した賃貸物件などについて、「維持できないので売却したい」という相談が増えています。しかし相続不動産の譲渡には、...