税理士 新築マンション短期転売への税制措置はどう設計すべきか 価格高騰対策を考えるための論点総整理編
新築マンション価格の高騰を受けて、国土交通省は令和9年度税制改正要望で必要な措置を求めています。背景にあるのが、都心の大規模マンションを中心とした短期売買です。国土交通省の調査では、購入後1年以内の売買が令和6年1月から6月の実績で東京圏6...
譲渡所得
税理士 税理士 マンション短期転売への税制措置はどこまで必要なのか 価格高騰対策と市場の自由をどう両立するか編
新築マンション価格の高騰を受け、国土交通省は令和9年度税制改正要望で必要な措置を求めています。背景にあるのが、都心の大規模マンションなどで増えている短期売買です。購入後1年以内の売買は、東京圏で6.3％、東京都で8.5％、東京23区で9.3...
税理士 マンション短期転売への課税は誰が負担するのか 最終的に価格へ転嫁される可能性を考える編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期転売への税制措置が検討されています。短期間で売却して利益を得る取引に追加的な税負担を求めれば、投機的な購入を抑える効果が期待できます。しかし、税金を課せば問題がすべて解決するわけではありません。税金を実...
税理士 海外では住宅の投機をどう抑えているのか 追加課税や取得規制から日本の制度を考える編
新築マンション価格の高騰を受け、日本でも短期転売への税制措置が検討されています。では、海外では住宅価格の高騰や短期的な投機取引に対して、どのような税制や規制が使われてきたのでしょうか。代表的な例として参考になるのがシンガポールです。シンガポ...
税理士 マンション価格が下がれば転売規制は不要になるのか 金利上昇と税制改正のタイミング編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制措置が検討課題になっています。一方、このところの金利上昇によって、都市部のマンション価格には一服感が見え始めています。金利が上昇すると住宅ローンの負担が増え、購入者の購買力が低下します。投資...
税理士 マンション高騰対策は税制だけで十分なのか 供給政策と投機対策を分けて考える編
新築マンション価格の高騰を受け、短期転売への税制措置が注目されています。短期間の値上がり益を狙った購入を税制によって抑えれば、投資需要を弱める効果が期待できます。しかしマンション価格が上昇している原因が投機だけでなければ、税制だけで問題を解...
税理士 マンション投資の出口戦略は税制改正でどう変わるのか 購入時だけでなく売却時の税金を見る理由編
マンション投資では、いくらで購入するかに目が向きがちです。しかし投資の最終的な成果を決めるのは、購入価格だけではありません。何年間保有し、いくらで売却し、税金や売却費用を差し引いた後にいくら残るのかまで考える必要があります。これがマンション...
税理士 短期転売を何年以内とすればよいのか 1年と5年では政策目的が違う理由編
新築マンションの価格高騰を受けて短期転売への税制措置が注目されていますが、制度を考えるうえで避けて通れないのが期間の問題です。現在の所得税では、不動産を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら短期譲渡所得として扱われます。一方、国土...
税理士 マンションの転売益に追加課税する方法はあるのか 今後考えられる税制措置を整理する編
新築マンション価格の高騰を受けて、国土交通省は令和9年度税制改正要望で必要な措置を求めています。特に注目されているのが、都心の大規模マンションなどでみられる短期売買です。では、短期間でマンションを転売して得た利益に対して、現在より重い税負担...
税理士 転売規制を強めると新築マンションの倍率は下がるのか 抽選販売と投資需要の関係編
人気の新築マンションでは、購入希望者が販売戸数を上回り、抽選になることがあります。ここで問題になるのが、購入希望者の中に実際に住む人だけでなく、値上がり後の売却を目的とした投資家が含まれている場合です。短期転売への税負担や規制を強化すれば、...