譲渡所得

近年、譲渡所得税制の中で急速に注目されているのが「空き家特例」です。正式には、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」と呼ばれる制度です。一定要件を満たせば、相続した空き家を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき...

譲渡所得の特例の中でも、特に有名なのが「居住用財産の3000万円特別控除」です。マイホームを売却したとき、一定要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。これは非常に強力な制度です。たとえば、利益2,500万円 → 税額ゼ...

譲渡所得の相談で、非常に多いのが次のようなケースです。「親から相続した土地を売った」「昔買った不動産の契約書がない」「取得価格が分からない」「古すぎて資料が残っていない」そして、多くの人が売却後に驚きます。「こんなに税金がかかるとは思わなか...

譲渡所得の実務で、多くの人が最初に直面するのが「計算の複雑さ」です。単純に考えれば、「売った金額 − 買った金額」で終わりそうに見えます。しかし実際には、取得費譲渡費用仲介手数料解体費測量費境界確定費リフォーム費立退料印紙税など、多数の論点...

土地や建物を売却したとき、多くの人が驚くのが「保有期間」で税率が変わることです。同じ不動産を売却しても、長期譲渡所得短期譲渡所得では税率が大きく異なります。たとえば個人の土地建物譲渡では、長期譲渡：所得税15%＋住民税5%短期譲渡：所得税3...

譲渡所得を学び始めると、多くの人が最初につまずくのが「課税方式」です。土地建物は分離課税株式も分離課税ゴルフ会員権は総合課税美術品はケースによるなど、資産によって課税方法が異なります。しかも、税率損益通算控除他の所得との関係まで大きく変わり...

不動産を売却した。株式を売却した。相続した土地を処分した。このような場面で、多くの人が驚くのが「譲渡所得課税」です。「自分の財産を売っただけなのに、なぜ税金がかかるのか」「利益が出たとはいっても、実際には昔より生活が楽になったわけではない」...