FP 空き家は「相続後」ではなく「相続前」に考える時代 人生100年時代の住まい管理編
日本では空き家問題が年々深刻になっています。しかし、本当に考えるべきなのは、すでに空き家となった住宅ではなく、これから空き家になる可能性が高い住宅です。高齢化が進む現在、多くの住宅が将来「空き家予備軍」となっています。親が元気なうちは問題が...
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税理士 新築マンション価格はなぜここまで上昇したのか 住宅市場編
「昔なら5,000万円で買えたマンションが、今では8,000万円を超えている。」そんな話を耳にする機会が増えました。特に東京23区をはじめとする都市部では、新築マンション価格が過去最高水準となり、多くの人が住宅購入をためらう状況が続いていま...
税理士 評価通達総則6項とは何か 税務判断編
相続税の実務で「総則6項」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。一般の方にはあまりなじみがありませんが、税理士や資産家の間では非常に重要な規定として知られています。特に近年では、相続直前の不動産購入による節税をめぐる最高裁判決をきっかけに...
税理士 相続税対策で不動産を購入するときに注意したいこと 実務編
相続税対策として不動産を購入する方法は、昔から広く知られています。確かに、不動産は現金や預貯金と比べて相続税評価額が低くなるケースが多く、一定の節税効果が期待できることは事実です。しかし、令和8年度税制改正では、相続直前に取得した貸付用不動...
税理士 相続税評価と時価はなぜ大きく違うのか 財産評価編
相続税の話になると、「この土地は1億円で売れるのに、相続税評価額は7,000万円だった」「マンションは市場価格よりずっと低い金額で評価された」といった話を耳にすることがあります。初めて聞く方は、「なぜ同じ不動産なのに価格が違うのだろう」と疑...
税理士 不動産小口化商品は相続対策に使えなくなるのか 資産承継編
近年、相続税対策として注目を集めてきた商品の一つが「不動産小口化商品」です。数千万円から数億円もする不動産を、複数人で共同所有したり、信託受益権などに分けたりすることで、比較的少額から不動産投資ができる商品として普及してきました。一方で、こ...
税理士 貸付用不動産の評価は何が変わるのか 相続税実務編
相続税対策として賃貸マンションやアパートを活用する方法は、これまで多くの資産家に利用されてきました。その理由は、貸付用不動産は市場価格よりも低い相続税評価額となることが多く、相続税を軽減できる仕組みがあったからです。しかし、令和8年度税制改...
税理士 相続直前の不動産購入による節税はなぜ見直されたのか 相続税改正編
相続税対策として「賃貸マンションを購入すると相続税が大きく下がる」という話を耳にしたことがある方は多いのではないでしょうか。実際に、相続直前に貸付用不動産を取得し、相続税評価額を大幅に圧縮する手法は長年利用されてきました。しかし、令和8年度...
人生100年時代 デジタル遺産を家族へどう引き継ぐべきか 相続準備編
人生100年時代といわれる現在、私たちの財産は大きく変化しています。預貯金や不動産、有価証券だけでなく、ネット銀行やネット証券の口座、電子マネー、ポイント、暗号資産、クラウド上の写真や動画、さらにはSNSやサブスクリプション契約まで、多くの...
税理士 相続登記義務化で変わる不動産管理の新常識 制度改正編
不動産を相続したとき、「いつか登記をすればいい」と考えていた時代は終わりました。近年、相続登記が義務化されたことで、不動産を相続した人には一定期間内に登記を行う責任が生じています。これは単なる手続きの変更ではありません。所有者不明土地問題の...