税理士 土地の価格は誰がどのように決めているのか 不動産評価編
家を購入するときや相続が発生したとき、多くの人が「この土地はいくらなのだろう」と考えます。ところが、土地には一つの価格しかないわけではありません。実は、日本には目的に応じて複数の土地価格が存在しており、同じ土地でも評価額が異なることは珍しく...
相続
税理士 税理士 相続した土地は「手放せない資産」から「流通する資産」へ 相続土地国庫帰属制度の新展開編
相続した土地を「使う予定もない」「売れない」「管理だけが負担になっている」と感じる人は少なくありません。人口減少や地方の過疎化が進む日本では、こうした土地が年々増えています。こうした問題に対応するために創設されたのが相続土地国庫帰属制度です...
FP 相続不動産は売却と生前対策のどちらを優先するべきなのか 資産承継編
相続した不動産を所有していると、「売却したほうがよいのか、それとも親が元気なうちに対策を考えるべきだったのか」と感じることがあります。実際、多くの相続トラブルは、相続が始まってからではなく、相続が始まる前に十分な準備ができていなかったことが...
FP 相続不動産を売却したら確定申告はどうするのか 申告実務編
相続した土地や建物を売却した後、「税金は不動産会社が処理してくれるのでは」「相続税を払っているから申告は不要では」と考える人は少なくありません。しかし、不動産を売却して譲渡所得が発生した場合には、多くのケースで確定申告が必要になります。確定...
FP 相続した不動産を兄弟で共有しているときの注意点 共有名義編
相続では、不動産を兄弟姉妹で共有名義にするケースが少なくありません。「とりあえず平等に分けられるから」と共有名義を選ぶこともありますが、その後の管理や売却で思わぬ問題が生じることがあります。相続した直後は大きな問題がなくても、時間の経過とと...
FP 相続不動産を売却するタイミングで税負担は変わるのか 売却戦略編
相続した土地や建物を売却するとき、多くの人が気にするのは「いくらで売れるのか」という点です。しかし、不動産売却では価格だけでなく、「いつ売るのか」というタイミングも税負担に大きく影響することがあります。売却時期を少し変えるだけで利用できる特...
FP 長期譲渡所得と短期譲渡所得は何が違うのか 税率比較編
土地や建物を売却したときの税金は、「いくらで売れたか」だけで決まるわけではありません。実は、どれくらいの期間その不動産を所有していたかによっても税負担は大きく変わります。譲渡所得税には「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」という区分があり、それ...
FP 相続した実家を売却するときに使える空き家特例とは何か 特例制度編
親が亡くなり、実家を相続したものの、自分はすでに別の場所で生活しているため住む予定がなく、売却を検討するというケースは少なくありません。しかし、相続した実家を売却すると、売却益に対して譲渡所得税が課税される可能性があります。その税負担を軽減...
FP 相続した土地の取得費が分からないときはどうするのか 取得費計算編
相続した土地を売却した後、「思っていたより税金が高かった」と驚く人は少なくありません。その原因の一つが「取得費」です。譲渡所得は、売却価格ではなく利益に対して課税されます。そして、その利益を計算する際に重要になるのが取得費です。しかし、親が...
FP 相続した不動産を売却する前に知っておきたい税金の基本 譲渡所得編
相続によって土地や建物を取得したものの、「住む予定もない」「維持管理が負担になっている」といった理由から売却を検討する人は少なくありません。しかし、不動産を売却するときには「譲渡所得税」という税金が関係します。「相続だから税金はかからないの...