税理士 夫婦共有名義の自宅を売却した場合の3000万円特別控除 共有不動産の実務編
マイホームを購入するとき、夫婦で住宅ローンを組み、それぞれが持分を持つ「共有名義」とするケースが増えています。その後、自宅を売却することになった場合、「3000万円特別控除は夫婦で3000万円なのか、それとも一人ずつ利用できるのか」という疑...
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税理士 税理士 家族信託した自宅を売却すると3000万円特別控除は使えるのか 信託と譲渡所得編
近年、認知症対策や円滑な財産承継の手段として家族信託を利用する人が増えています。自宅を信託財産とし、子どもを受託者にして管理や売却を任せるケースも珍しくありません。では、家族信託した自宅を売却した場合、居住用財産の3000万円特別控除は利用...
税理士 老人ホームへ入居した場合も居住用財産になるのか 高齢者の特例適用編
高齢化が進む中、自宅を離れて老人ホームや介護施設へ入居する人が増えています。その後、自宅を売却することになった場合、「もう住んでいないから3000万円特別控除は受けられないのではないか」と不安に思う人も少なくありません。実は、老人ホームへ入...
税理士 空き家になった自宅でも3000万円特別控除は受けられるのか 転居後の適用期限編
自宅を売却するとき、「引っ越してから時間が経ってしまったが、3000万円特別控除は使えるのだろうか」と疑問に思う人は少なくありません。住み替えや転勤、介護などの事情で先に転居し、その後に自宅を売却するケースは珍しくありません。実は、居住用財...
税理士 生活の拠点はどう判断されるのか 税務署が見る居住実態編
マイホームを売却した際に利用できる3000万円特別控除では、「その住宅に住んでいたか」が重要な要件になります。しかし、「住んでいた」とは何を意味するのでしょうか。住民票があれば十分なのでしょうか。実際には、税務署は住民票だけで判断することは...
税理士 居住用財産の3000万円特別控除とは何か 制度の基本と適用要件編
マイホームを売却したときに、「3000万円まで税金がかからない」という話を耳にしたことがある人も多いでしょう。この制度が「居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除」です。不動産価格が上昇している近年は、自宅の売却によって思いがけず大き...
税理士 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除は生活実態で決まる 東京地裁判決から学ぶ居住用財産の判断基準
マイホームを売却したときに利用できる「居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除」は、不動産譲渡に関する代表的な特例です。適用されれば譲渡所得から最高3000万円を控除できるため、税負担を大きく軽減できます。しかし、この特例は「自宅を所...
税理士 電子帳簿保存法対応で中小企業が最初に見直すべきこと 実務チェックリスト編
電子帳簿保存法への対応というと、「システムを導入すれば終わり」と考えてしまうことがあります。しかし、実際にはシステムよりも重要なのが日々の運用です。どれほど高機能なシステムを導入しても、電子データが適切に保存されていなければ、法律の要件を満...
税理士 電子帳簿保存法違反になるとどうなるのか ペナルティと実務リスク編
電子帳簿保存法への対応が義務化されてから、多くの事業者が電子データの保存方法を見直すようになりました。一方で、「保存を忘れたらどうなるのか」「紙に印刷しておけば問題ないのではないか」といった疑問を持つ人も少なくありません。電子帳簿保存法に違...
税理士 電子帳簿保存法とインボイス制度はどう関係するのか 保存義務の整理編
電子帳簿保存法とインボイス制度は、どちらも近年の税制改正で注目を集めた制度です。そのため、「電子帳簿保存法に対応すればインボイス制度も大丈夫」「インボイスを保存しているから電子帳簿保存法にも対応している」と考えている人も少なくありません。し...