FP 住宅ローン金利上昇はマンション購入予算をどう変えるのか 物件価格が同じでも返済負担が増える理由編
マンション価格が変わっていなくても、住宅ローン金利が上昇すれば購入者の負担は増えます。例えば5,000万円のマンションを購入する場合、住宅ローン金利が1%のときと3%のときでは毎月返済額が大きく違います。つまり、住宅ローン金利が上昇するとい...
FP FP 退職金で住宅ローンを一括返済してよいのか 老後資金を住宅ローン返済に使い切るリスク編
定年を迎えたときに住宅ローンが残っていると、退職金で一括返済した方がよいのではないかと考える人は少なくありません。住宅ローンを完済すれば毎月の返済がなくなり、精神的にも大きな安心につながります。住宅ローン金利が上昇している局面では、将来支払...
FP 住宅ローンを定年までに完済すべきなのか 60歳以降も返済が残る場合に考えること編
住宅ローンを組む年齢が高くなれば、60歳以降も返済が続くケースが増えてきます。例えば40歳で35年の住宅ローンを組めば、契約上の完済年齢は75歳になります。そこで気になるのが、住宅ローンは定年までに完済した方がよいのかという問題です。定年ま...
FP ペアローンは金利上昇に弱いのか 夫婦2人の収入を前提に借入額を増やすリスク編
住宅価格が高くなるなか、夫婦それぞれが住宅ローンを組むペアローンを利用するケースがあります。1人の収入だけでは希望する住宅の購入が難しくても、夫婦2人の収入を前提にすれば借入可能額を増やせる場合があります。共働き世帯にとっては有力な住宅購入...
FP 頭金は多いほどよいのか 住宅ローンを減らしても貯蓄を使い切ってはいけない理由編
住宅を購入するとき、頭金を多く入れれば住宅ローンの借入額を減らすことができます。借入額が少なくなれば、毎月返済額を抑えられ、将来支払う利息も少なくなります。金利が上昇する時代には、借入額をできるだけ減らした方が安全に見えるでしょう。しかし、...
FP 住宅ローン控除中でも繰上返済した方がよいのか 税額控除と利息負担を比較する方法編
住宅ローン金利が上昇すると、余裕資金を使って繰上返済した方がよいのではないかと考える人が増えます。一方、住宅ローン控除を利用している人には別の悩みがあります。繰上返済によって住宅ローン残高を減らすと、住宅ローン控除の金額も減る可能性があるか...
FP 期間短縮型と返済額軽減型は何が違うのか 住宅ローンの繰上返済で効果が変わる理由編
住宅ローンの繰上返済には、大きく分けて2つの方法があります。期間短縮型と返済額軽減型です。どちらも住宅ローンの元本を予定より早く返済する点は同じですが、その後の返済方法が違います。期間短縮型では毎月返済額を基本的に変えず、住宅ローンの返済期...
FP 繰上返済と貯蓄はどちらを優先すべきなのか 金利上昇時代ほど手元資金が重要になる理由編
住宅ローン金利が上昇すると、余裕資金がある人は「できるだけ早く繰上返済した方がよいのではないか」と考えるでしょう。住宅ローンの元本を減らせば、その後に支払う利息を減らすことができます。金利が高くなるほど、繰上返済による利息軽減効果も大きくな...
FP 住宅ローンの借り換えは金利上昇時代でも有効なのか 金利差だけで判断してはいけない理由編
住宅ローン金利が上昇すると、現在借りている住宅ローンを別の金融機関へ借り換えた方がよいのではないかと考える人もいるでしょう。借り換えとは、新しい金融機関で住宅ローンを組み、その資金で現在の住宅ローンを完済する方法です。より低い金利の住宅ロー...
FP 住宅ローンの固定期間選択型とは何か 10年固定が全期間固定とは違う理由編
住宅ローンには、変動金利型と全期間固定型の中間のような商品があります。それが固定期間選択型です。例えば10年固定を選ぶと、当初10年間は金利が変わりません。そのため、「10年間は固定金利だから安心」と考える人もいるでしょう。しかし、10年固...