税理士 相続税は資産課税として持続可能か――再分配と市場のはざまで
貸付用不動産評価の見直しは、相続税評価の技術的問題にとどまりません。その背後には、「相続税という資産課税は、今後も持続可能なのか」という根本的な問いがあります。高齢化の進展、資産格差の拡大、金融商品の高度化、国際的な資産移動の活発化。相続税...
相続
税理士 税理士 相続税評価はどこまで市場価格に近づくのか――時価主義の限界と可能性
貸付用不動産評価の見直しにより、「通常の取引価額」という概念が明確に打ち出されました。これは相続税評価を市場価格に近づける動きと理解できます。しかし、相続税評価は本当に市場価格と一致すべきなのでしょうか。時価主義を徹底すれば、理論的には市場...
税理士 貸付用不動産評価見直しの本質――相続税はどこへ向かうのか
令和8年度税制改正大綱において示された貸付用不動産の評価見直しは、取得5年ルール、80％評価、通常の取引価額主義の明確化という形で整理されました。表面的には、いわゆる「不動産節税」への対応と理解されがちです。しかし、本質はそこにとどまりませ...
税理士 今後の相続対策はどう変わるのか――貸付用不動産評価見直し後の実務戦略
貸付用不動産の評価見直しは、単なる技術的修正ではありません。取得5年ルール、80％評価、通常の取引価額主義の明確化により、従来の不動産を活用した相続対策の前提が変わろうとしています。これまで相続対策の王道とされてきた「借入による賃貸不動産取...
税理士 評価通達6項は役割を終えるのか――貸付用不動産評価見直しの制度論
令和8年度税制改正大綱における貸付用不動産評価の見直しは、「通常の取引価額」主義を前面に出すものでした。この見直しの背景には、評価通達6項の存在があります。評価通達6項は、「通達による評価が著しく不適当と認められる場合」に個別評価を行うこと...
税理士 通常の取引価額とは何を意味するのか――貸付用不動産評価の核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、一定の貸付用不動産について「課税時期における通常の取引価額」で評価する方針が示されました。ここでいう「通常の取引価額」とは、いったい何を意味するのでしょうか。相続税は時価主義を原則としています。しかし、実務では財...
税理士 取得5年ルールは本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの時間基準を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、原則として課税時期における通常の取引価額で評価する方針が示されました。いわゆる「取得5年ルール」です。このルールは、相続直前の不動産取得による評価圧縮を防ぐことを目的と...
税理士 80％評価は本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、課税時期における通常の取引価額で評価する仕組みが示されました。もっとも、実務上の簡便性に配慮し、取得価額を基礎として地価変動等を考慮した額の「100分の80」に相当する...
税理士 貸付用不動産の評価見直しは何を変えるのか――相続税評価の新局面
令和8年度税制改正大綱では、「相続税等の財産評価の適正化」が掲げられました。その中でも特に注目されるのが、貸付用不動産の評価方法の見直しです。従来、貸付用不動産は通達評価により大幅に圧縮された評価額となるケースがあり、市場価格との乖離が問題...
FP デジタル遺言書導入へ――相続実務はどう変わるのか
遺言書は「争族」を防ぐ最後の意思表示です。しかし、これまでの制度は原則として自筆での作成が求められ、形式不備による無効や紛失リスクも少なくありませんでした。2026年2月、法制審議会は「デジタル遺言書」の導入に向けた法改正要綱を答申しました...