FP 証券化は金融危機を再び生むのか（歴史比較編）
証券化商品の発行が再び拡大する中で、多くの人が抱く疑問があります。それは、「金融危機は再び起きるのか」という問いです。2008年の金融危機は、証券化商品、とりわけ住宅ローンを裏付けとする証券が大きな引き金となりました。その記憶がある以上、現...
人生100年時代
FP FP 銀行はなぜリスクを外に出すのか（資本規制・B/S戦略編）
証券化市場の拡大を理解するうえで欠かせないのが、「なぜ銀行がローンを外に出すのか」という視点です。銀行は本来、貸し出したローンから利息収入を得るビジネスモデルを持っています。それにもかかわらず、なぜあえてその資産を売却し、リスクを外部に移転...
FP 格付AAAはなぜ成立するのか（モデル前提編）
証券化商品には、トリプルA（AAA）という極めて高い格付が付与されることがあります。一般的には「最も安全性が高い」とされる格付ですが、その評価はどのように成立しているのでしょうか。本稿では、証券化商品の格付がどのようなモデルと前提に基づいて...
FP 証券化商品は本当に安全なのか（信用リスク構造編）
証券化商品は、複数のローン債権を束ねることでリスクが分散され、「比較的安全」と説明されることが多い金融商品です。実際、格付がトリプルAとされる商品も少なくありません。しかし、2008年の金融危機の記憶が示すように、「分散されている＝安全」と...
FP 証券化商品の再拡大は何を意味するのか（金利上昇時代の資金循環）
金利のある世界が戻ってきたことで、金融市場の構造に変化が生じています。その象徴の一つが、証券化商品の発行額の急増です。2025年度の国内発行額は約7.2兆円と、「パリバ・ショック」前の水準に迫る規模となりました。かつて金融危機の引き金の一つ...
FP 総括：REIT投資で本当に見るべきポイントは何か 利回りから構造へ、投資判断の再定義（シリーズ総括）
REIT投資はこれまで、「高い分配金利回り」を軸に語られることが多い分野でした。しかし、金利環境の変化や市場構造の変化を背景に、その前提は大きく揺らいでいます。本シリーズでは、増資、分配金、バリュエーション、金利環境という観点からREITを...
FP REITは今、買いなのか見送りなのか 金利上昇局面での投資判断の分岐点（金利環境編）
REIT市場は今、明確な転換点にあります。これまでの低金利環境を前提とした投資判断が通用しにくくなり、金利上昇がREITの収益構造に直接影響を及ぼしています。分配金利回りという魅力は依然として存在する一方で、その裏側ではコスト構造の変化や資...
FP 分配金が高いREITは本当に割安なのか 利回りとバリュエーションの誤解を解く（バリュエーション編）
REIT投資において、分配金利回りの高さは魅力的な指標です。市場でも「利回りが高い＝割安」と捉えられることが多く、投資判断の起点になっています。しかし、分配金利回りは本当に割安性を示しているのでしょうか。近年のREIT市場では、利回りの高さ...
FP REITの分配金はどこまで信用できるのか 見かけの利回りとキャッシュフローの乖離（キャッシュフロー分析編）
REITは「安定した分配金」が魅力の金融商品として広く認識されています。実際、多くの投資家は分配利回りを重視して投資判断を行っています。しかし、近年の市場環境の変化の中で、その分配金はどこまで信頼できるのかという疑問が改めて浮上しています。...
FP 苦境下のREITはなぜ増資に走るのか 投資主価値と成長戦略の分岐点（構造分析編）
REIT市場で増資が相次いでいます。2026年は年初から複数銘柄が資金調達を実施し、その規模は前年通年を上回る水準に達しています。本来、REITにおける増資は成長戦略の中核であり、物件取得を通じて分配金の拡大を目指す前向きな行動と位置付けら...