FP 円安で日本の不動産はどれだけ安く見えるのか 海外投資家のドル建て価格編
日本人から見ると、東京を中心としたマンション価格はすでに非常に高い水準にあります。しかし海外投資家から見ると、同じマンションが必ずしも同じように高く見えるわけではありません。その理由が為替です。日本の不動産価格が円建てで上昇していても、それ...
ライフプラン
FP FP イールドギャップとは何か 金利が上がっても海外ファンドが日本不動産を買う理由編
日本では金利のある世界が戻り、不動産投資を取り巻く環境も変わり始めています。一般的には、金利が上昇すると不動産投資には逆風になります。借入金利が上昇するだけでなく、国債などの金融商品から得られる利回りも高くなるためです。それでも海外の大手投...
FP 不動産投資のキャップレートとは何か マンション価格と家賃から利回りを考える仕組み編
海外の大手投資ファンドによる日本の賃貸マンション投資が拡大しています。カナダの大手投資ファンド、ブルックフィールドは、首都圏、大阪圏、名古屋市、福岡県にある賃貸マンション50棟、約3700戸を1000億円超で一括購入しました。こうした不動産...
FP マンションに海外マネーが流れ込む理由 1000億円投資が映す日本の住宅市場の変化
本稿では、海外の大手投資ファンドによる日本の賃貸マンション投資が拡大している背景と、それがマンション価格や家賃、私たちの住宅市場にどのような影響を与えるのかを考えます。日本のマンション市場では、住宅を「住むためのもの」として購入する個人だけ...
FP 原油価格が上がるとなぜ国債が売られるのか インフレ期待と長期金利の関係編
原油価格が上昇すると、ニュースではしばしば国債が売られ、長期金利が上昇したと報じられます。原油と国債はまったく違う金融商品のように見えます。しかし両者をつないでいるのが物価です。原油価格が上昇すると、ガソリンや電気料金だけでなく、物流費や製...
FP AI投資はなぜインフレを起こすのか データセンター建設が物価と金利を押し上げる仕組み編
AIは生産性を高め、人手不足を補い、企業のコストを下げる技術として期待されています。そのためAIが普及すれば、長期的には物価を押し下げる方向に働くと考えることもできます。ところがAIへの投資が急拡大している段階では、反対にインフレを引き起こ...
FP ハイパースケーラーとは何か AIデータセンター投資に巨額資金が必要な理由編
生成AIの急速な普及によって、世界の設備投資の姿が大きく変わり始めています。その中心にいるのがハイパースケーラーです。ハイパースケーラーとは、世界規模で巨大なクラウドサービスやデータセンターを運営する事業者を指します。大量のサーバーを保有し...
FP 社債と国債はなぜ競合するのか AI企業の巨額社債が国債金利を押し上げる理由編
生成AIへの投資競争が、意外なところで国債市場に影響を与え始めています。大手テクノロジー企業はAI向けデータセンターや半導体、電力設備などに巨額の資金を投じています。その資金を調達する方法の一つが社債です。ここで重要なのは、企業が大量の社債...
FP 世界で金利上昇が連鎖するのはなぜか 原油高と財政悪化とAI投資が国債を圧迫する仕組み編
世界の債券市場で金利上昇が同時進行しています。日本では長期金利の代表的な指標である10年国債利回りが3％に迫り、米国では30年国債利回りが5％を超える水準まで上昇しています。欧州でもフランスやドイツの長期金利が長期間見られなかった水準まで上...
FP 社債の信用格付けとは何か 利率4％台後半のソフトバンクG債をどう見るか編
ソフトバンクグループが発行を準備している1兆円規模の個人向け社債では、利率が4％台後半になるとの見方があります。銀行の定期預金などと比べると、かなり高い金利です。では、なぜこれほど高い金利を受け取れるのでしょうか。社債の利率を考えるときに重...