ライフプラン

マンション価格が上昇すると、よく聞かれるのが「日本人の給料はそれほど増えていないのに、なぜ住宅価格だけが上がるのか」という疑問です。本来、自分で住むための住宅であれば、購入者の所得と住宅価格には強い関係があります。年収が増えなければ住宅ロー...

賃貸マンションへの投資を考えるとき、最も分かりやすい数字は家賃です。例えば月10万円の部屋が100戸あれば、満室なら年間家賃は1億2000万円になります。しかし、この1億2000万円がそのままマンションの利益になるわけではありません。空室が...

東京をはじめとする都市部でマンションの家賃が上昇しています。家賃の上昇は、賃貸住宅に住む人にとっては毎月の負担増ですが、不動産を保有する投資家にとっては収益の増加を意味します。そして収益不動産では、家賃が上がれば単に毎月受け取るお金が増える...

マンション価格が急速に上昇しているのに、家賃はそこまで上がっていない。不動産市場では、このような現象が起こることがあります。一見すると不思議です。賃貸マンションの価値が家賃収入によって決まるのであれば、家賃が上昇してからマンション価格が上昇...

海外ファンドや私募ファンド、私募REITなど、現在の日本の不動産市場では巨大な機関投資家マネーが動いています。その一方で、個人でも少額から大型不動産へ間接的に投資できる仕組みがあります。それが「J REIT」です。個人で東京都心の大型オフィ...

日本の不動産市場では、海外ファンドだけでなく、長期の機関投資家マネーも存在感を高めています。その受け皿の一つが「私募REIT」です。REITというと、証券取引所に上場していて個人投資家が株式と同じように売買できるJ REITを思い浮かべる人...

海外の年金基金や金融機関などが、日本のマンションを直接一棟ずつ購入しているとは限りません。世界中の投資家から集められた巨額の資金を一つの仕組みにまとめ、その資金でマンション、オフィス、物流施設、ホテルなどを購入する方法があります。その代表的...

不動産投資というと、一つのマンションや一棟のビルを選んで購入する姿を思い浮かべるかもしれません。しかし世界規模の不動産ファンドでは、数十棟、場合によっては数百棟の不動産を一度に取得することがあります。カナダの大手投資ファンド、ブルックフィー...

不動産ファンドがマンションを購入するとき、実は購入時点から「最後にどうするのか」を考えています。これが不動産投資における「出口戦略」です。カナダの大手投資ファンド、ブルックフィールドは、首都圏、大阪圏、名古屋市、福岡県にある賃貸マンション5...

海外の大手投資ファンドが日本のマンションを数百億円、1000億円という規模で購入しています。では、ファンドはマンションを購入した後、何をするのでしょうか。単に保有して家賃を受け取り続けるだけとは限りません。投資ファンドの基本的な考え方は、取...