FP ADRとは何か トヨタやソニーのレバ型ETFが米国で作りやすい理由編
米国で日本企業に連動する単一銘柄レバレッジ型ETFの上場申請が相次いでいます。対象にはキオクシアホールディングスだけでなく、トヨタ自動車やソニーグループなども含まれています。ただし、同じ日本企業でもETFを作る難しさには違いがあります。大き...
ライフプラン
FP FP スワップ型ETFとは何か 米国ETFが東京上場のキオクシア株に連動できる理由編
米国の証券取引所に上場するETFが、東京証券取引所で売買されているキオクシアホールディングスの株価に連動する。一見すると不思議に思える仕組みです。ETFがキオクシア株を大量に直接保有しなければ、キオクシア株の値動きを再現できないようにも思え...
FP キオクシア連動レバ型ETFとは何か 米国発の金融商品が日本株市場を揺らす可能性編
キオクシアホールディングスの株価に連動するレバレッジ型ETFを米国市場に上場させようとする動きが出てきました。米国の複数の運用会社が米証券取引委員会に上場承認を申請しています。実現すれば、米国市場に上場する金融商品でありながら、その値動きの...
FP マンションは住む場所か金融商品か 海外ファンド時代の住宅市場編
マンションは本来、人が生活するための住宅です。ところが現在の都市部のマンション市場を見ていると、それだけでは説明できない動きが増えています。海外ファンドが数十棟、数千戸の賃貸マンションを一括購入し、国内外の機関投資家が家賃やNOI、キャップ...
FP 福岡の家賃はなぜ上がっているのか 地方中枢都市に投資マネーが向かう理由編
東京だけでなく、福岡でもマンションの家賃上昇が目立っています。今回の記事では、単身者向けとなる30平方メートル以下のマンションについて、福岡市の平均家賃が前年同月から15.9％上昇したとされています。東京23区の12.4％を上回る伸びです。...
FP 単身者向けマンションになぜ投資マネーが集まるのか 都市部の世帯構造と賃貸需要編
海外ファンドが日本の賃貸マンションへ投資する際、重要な投資対象になっているのが単身者向け住宅です。今回の大型取引でも、主に単身者向けの賃貸マンションで需要を見込んでいるとされています。単身者向けマンションは一戸あたりの面積が小さく、ファミリ...
FP 日本のマンションは本当に海外より割安なのか 東京と世界主要都市を比較する編
海外投資家が日本の不動産を購入する理由として、よく挙げられるのが「日本の不動産は海外と比べて割安」という説明です。東京のマンション価格は日本人から見ればすでに非常に高い水準にあります。それでもニューヨークやロンドンなど世界の主要都市で不動産...
FP 海外ファンドが撤退するとマンション価格はどうなるのか 海外マネー依存のリスク編
海外ファンドによる日本の不動産投資が拡大しています。海外から大量の資金が流れ込めば、マンションの買い手が増え、価格を押し上げたり下支えしたりする力になります。しかし、ここで考えておく必要があるのが逆の動きです。海外ファンドが日本のマンション...
FP 金利上昇でマンション価格は下がるのか 住宅ローンと不動産ファンドで異なる影響編
金利が上昇するとマンション価格は下がる。不動産市場ではよく聞かれる考え方です。確かに金利上昇は住宅価格にとって大きな下落要因になります。しかし、その影響は自宅を購入する個人と、賃貸マンションを購入する不動産ファンドでは同じではありません。個...
FP 海外マネーがマンション価格を下支えするとはどういうことか 価格が下がると買い手が現れる仕組み編
マンション価格が上昇し続けているときには、「誰がこれほど高い価格で買っているのか」が注目されます。しかし不動産市場を考えるうえでは、価格が上昇しているときだけでなく、下落し始めたときに「誰が買うのか」も重要です。日本の都市部では、海外ファン...