FP 相続した実家はいつ売るべきか 空き家を長期間保有するリスク編
親が亡くなり、誰も住まなくなった実家を相続したとします。すぐに売る必要はない。思い出のある家なので、しばらく残しておきたい。将来、子どもが使うかもしれない。土地の価格が上がってから売ればよい。こう考えて、とりあえず空き家のまま保有するケース...
相続
FP FP 相続空き家の3000万円特別控除とは何か 実家を売ったときの譲渡所得を減らす制度編
親が亡くなって実家を相続したものの、子どもたちはすでに別の場所に自宅を持っている。このような場合、相続した実家を売却することがあります。そこで問題になるのが税金です。不動産を売却して利益が出れば、原則として譲渡所得に対して所得税や住民税がか...
FP スマート変更登記とは何か 住所変更登記を自動化する新しい仕組み編
マイホームや土地を購入した後に引っ越した場合、不動産の登記簿に記録されている住所はどうなるのでしょうか。住民票の住所を変更すれば、不動産登記簿の住所も自動的に変わると思っている人がいるかもしれません。しかし、従来はそうではありませんでした。...
FP 所有不動産記録証明制度とは何か 亡くなった親の不動産を全国から探す仕組み編
親が亡くなって相続手続きを始めたとき、意外に難しいのが「親がどこに不動産を持っていたのか」を確認することです。実家の土地と建物だけなら分かりやすいでしょう。しかし、親が生前に購入した土地、祖父母から相続した山林、昔住んでいた地域に残っている...
FP 相続人申告登記とは何か 遺産分割がまとまらなくても登記義務を果たせる仕組み編
2024年4月から相続登記が義務化されました。不動産を相続した人は、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。ところが、相続では3年以内に遺産分割がまとまるとは限りません。例えば父...
FP 相続した実家が空き家になったらどうする 相続登記義務化と放置リスクを知る編
親が亡くなり、実家を相続することになったものの、子どもたちはすでに別の地域に自宅を持っている。地方では、このようなケースが珍しくなくなっています。預貯金であれば相続人で分けることができますが、不動産は簡単にはいきません。築年数が古い、駅から...
税理士 非流動性ディスカウントとは何か 売りにくい非上場株式は価値が低いのか編
株式の価値を考えるとき、利益や純資産、配当といった会社の財務内容に目が向きがちです。しかし、もう一つ重要な要素があります。その株式を「売りたいときに売れるか」という問題です。上場株式には証券市場があり、多数の投資家が日々売買しています。これ...
税理士 少数株主ディスカウントとは何か 会社を支配できない株式の価値を考える編
同じ会社が発行する同じ種類の株式であれば、一株の価値も同じになるように思えます。しかし、非上場株式の世界では必ずしもそう単純ではありません。会社を支配できる大株主が持つ株式と、経営にほとんど影響を与えられない少数株主が持つ株式では、その経済...
税理士 支配権プレミアムとは何か 同じ一株でも大株主の株式価値が高くなる理由編
株式の価値を考えるとき、「同じ会社の同じ種類の株式なら、一株の価値も同じ」と考えるのが自然です。上場株式であれば、基本的に市場で形成された同じ株価で売買されます。ところが、非上場会社やM&Aの世界では必ずしもそうではありません。会社を支配で...
税理士 財産の価値とは何か 相続税評価の出発点となる三つの価値を考える
相続税や贈与税を考えるとき、避けて通れないのが財産の「評価」です。現金であれば1000万円は1000万円ですから、評価について大きな問題は生じません。しかし、土地や建物、非上場株式、美術品などになると、「その財産はいくらなのか」を一つの数字...