税理士 固定資産税評価はどのように決まるのか 評価制度の基礎編
土地や建物を所有すると、毎年固定資産税が課税されます。しかし、その税額の基礎となる「固定資産税評価額」がどのように決まるのかを正確に理解している人は多くありません。固定資産税評価額は、固定資産税だけではなく、不動産取得税や登録免許税など、さ...
税金
税理士 税理士 共有物分割と不動産取得税はなぜ争いになるのか 裁判例編
不動産を兄弟や親子で共有しているケースは少なくありません。相続によって土地や建物を共有名義で取得し、その後、それぞれが単独所有にするために共有物分割を行うこともよくあります。このような共有物分割は、「もともと自分が持っていた権利を整理しただ...
税理士 不動産取得税とは何か 地方税の基礎知識編
マイホームを購入した後、しばらくして都道府県から「不動産取得税」の納税通知書が届き、初めてこの税金の存在を知る人は少なくありません。固定資産税は毎年課税されるため広く知られていますが、不動産取得税は土地や建物を取得したときに一度だけ課税され...
税理士 自己経営方式と土地賃貸方式は何が違うのか 駐車場経営実務編
駐車場経営を始めようと考えたとき、多くの人は「コインパーキング会社に任せるべきか、それとも自分で経営すべきか」という選択に直面します。どちらも土地を活用して収益を得る方法ですが、経営の実態は大きく異なります。そして、この違いは収益性だけでな...
税理士 コインパーキング経営と土地賃貸は何が違うのか 地方税実務編
都市部では、空き地や遊休地を活用する方法としてコインパーキング経営が広く普及しています。一方で、土地所有者の立場から見ると、「コインパーキングを経営している」と考えていても、税法上は「土地を貸しているだけ」と評価される場合があります。この違...
税理士 駐車場業とは何か 個人事業税の判断基準編
駐車場経営は、不動産投資の中でも比較的始めやすい事業として人気があります。しかし、個人事業税の世界では、「土地を貸しているだけ」と「駐車場業を営んでいる」とでは、税務上の取り扱いが大きく異なります。この違いが争われた代表的な裁判が、コインパ...
税理士 個人事業税は都道府県で判断が異なることがあるのか 地方税実務編
税金は全国どこでも同じように課税されるものと思われがちです。しかし、地方税には国税とは異なる特徴があります。個人事業税は地方税法に基づく税金ですが、実際に課税・徴収を行うのは各都道府県です。そのため、法律は全国共通であっても、事業内容の判断...
税理士 カイロプラクティック事件から学ぶ個人事業税の判断基準 裁判例編
個人事業税は、法律で定められた業種に対して課税される地方税です。しかし、新しい事業や法律に明確な規定がない業種については、「どの業種に該当するのか」が大きな問題になります。その代表例が、カイロプラクティック事業をめぐる東京高等裁判所の判決で...
税理士 請負契約と準委任契約は何が違うのか 民法基礎編
私たちは日常生活の中で、さまざまな契約を結んでいます。しかし、契約には多くの種類があり、その法的性質によって当事者の権利や義務、さらには税務上の取り扱いまで変わることがあります。個人事業税をめぐる近年の重要裁判例では、「請負契約なのか、それ...
税理士 個人事業税の課税業種はなぜ限定列挙なのか 制度趣旨編
個人事業税は、すべての個人事業者に課税されるわけではありません。地方税法では、課税対象となる業種があらかじめ列挙されており、その範囲に該当する場合にのみ課税されます。一方で、法人事業税は原則としてすべての法人事業が対象です。この違いはなぜ生...