FP 住宅ローン減税終了後は繰り上げ返済すべきか 税控除と利息負担を比較する方法編
住宅ローン減税を受けている間は、手元資金があってもあえて繰り上げ返済をせず、減税期間が終わってからまとめて返済しようと考える人がいます。住宅ローン減税による税負担の軽減と住宅ローンの利息負担を比較する考え方です。しかし、減税期間が終了したか...
2026-08
FP FP 繰り上げ返済は本当に得なのか 金利上昇時代の住宅ローン返済戦略編
住宅ローンの金利が上昇すると、できるだけ早く住宅ローンを減らした方がよいと考える人も多いでしょう。確かに繰り上げ返済をすれば元金が減るため、その後に支払う利息を減らすことができます。金利が高いほど、その効果も大きくなる傾向があります。しかし...
FP 住宅ローンの125％ルールとは何か 返済額急増を抑える仕組み編
変動金利型の住宅ローンでは、金利が上昇すると利息負担も増えていきます。しかし、一部の住宅ローンには金利が大きく上昇しても毎月の返済額が一気に増えないようにする仕組みがあります。それが一般に125％ルールと呼ばれるものです。家計への急激な負担...
FP 住宅ローンの5年ルールとは何か 変動金利が上がっても返済額がすぐ増えない仕組み編
住宅ローンの変動金利が上昇すると、毎月の返済額もすぐに増えると思う人は多いでしょう。しかし、変動金利型の住宅ローンの中には、金利が上昇しても毎月の返済額を5年間変えない仕組みを採用しているものがあります。一般に5年ルールと呼ばれる仕組みです...
FP 住宅ローン借り換えの諸費用とは何か 金利が下がっても得とは限らない理由編
住宅ローンの借り換えを検討するとき、多くの人が最初に比較するのは現在の金利と借り換え後の金利でしょう。しかし、金利が下がるからといって必ず借り換えが得になるわけではありません。住宅ローンを借り換える際には、融資事務手数料や登記関連費用、司法...
FP 住宅ローン借り換えの損益分岐点とは何か 金利差だけでは決められない理由編
住宅ローンの金利が上昇するなか、固定期間終了後の金利が想定以上に高くなり、借り換えを考える人も増えてくるでしょう。現在の住宅ローンが年1.5％で、借り換え先が年1.0％なら、年0.5％も低くなるため得に見えます。しかし、住宅ローンの借り換え...
FP 住宅ローンの優遇金利とは何か 基準金利から大幅に引き下げられる理由編
住宅ローンの金利を調べると、金融機関が設定する基準金利と、実際に借りるときの適用金利に大きな差があることがあります。この差を生み出しているのが、一般に優遇金利や金利引き下げと呼ばれる仕組みです。住宅ローンでは基準となる金利から一定幅を引き下...
FP 住宅ローンの基準金利とは何か 適用金利が決まる仕組み編
住宅ローンを比較するとき、多くの人が最初に見るのは金融機関のウェブサイトなどに表示されている金利でしょう。しかし、実際に住宅ローンへ適用される金利は、金融機関が設定する基準金利そのものではないことが一般的です。基準金利から一定の金利を引き下...
FP 固定期間選択型住宅ローンとは何か 10年固定終了後の仕組み編
住宅ローンを選ぶとき、変動金利は将来の金利上昇が心配だけれど、全期間固定金利では金利が高いと考える人もいるでしょう。その中間的な選択肢として利用されてきたのが固定期間選択型住宅ローンです。代表的なのが3年固定、5年固定、10年固定です。一定...
FP 住宅ローン10年固定の落とし穴 固定期間終了後に想定外の金利上昇が起きる理由
住宅ローンの金利上昇というと、変動金利型を利用している人の問題だと思われがちです。しかし、金利上昇局面で注意したいのが、借り入れ当初の一定期間だけ金利を固定する固定期間選択型です。特に利用者の多い10年固定では、固定期間が終わった瞬間に、想...