人生100年時代 人口オーナスとは何か 少子高齢化が経済成長を左右する理由編
日本では少子高齢化が進み、働く世代の減少が経済成長の大きな課題となっています。この現象を経済学では「人口オーナス」と呼びます。かつて日本は豊富な労働力を背景に高度経済成長を実現しました。しかし現在は人口構造が大きく変化し、人口そのものが経済...
2026-08
人生100年時代 人生100年時代 中位数年齢とは何か 人口の真ん中が社会を映す指標編
日本は世界でも類を見ないスピードで少子高齢化が進んでいます。その変化を最も分かりやすく示す指標の一つが「中位数年齢」です。ニュースでは高齢化率や平均年齢が取り上げられることが多いものの、中位数年齢は人口構造の変化をより正確に把握できる指標と...
人生100年時代 50歳真ん中社会とは何か 人口構造の変化が日本の働き方を変える理由編
日本は世界でも類を見ないスピードで少子高齢化が進んでいます。その象徴となる指標が「中位数年齢」です。かつて日本では30歳前後だった人口の真ん中の年齢は、現在では50歳を超えました。これは単に高齢者が増えたという話ではありません。社会の中心と...
FP 不動産の含み損とは何か 金利上昇が資産価値に与える影響編
不動産投資では、購入した物件からどれだけ賃料収入を得られるかが重要です。しかし、もう一つ見逃せないのが不動産そのものの価値です。購入後に不動産価格が上昇すれば含み益が生まれます。反対に、現在の価値が帳簿上の価格を下回れば含み損を抱えることに...
FP オープンエンド型不動産ファンドとは何か 私募REITの仕組みを深掘りする編
私募REITの特徴を理解するうえで重要なのが、オープンエンド型という仕組みです。一般的な上場REITでは、投資家が資金を回収したい場合、証券取引所で投資口を他の投資家へ売却します。一方、非上場の不動産ファンドでは市場で自由に売却できないため...
FP 不動産ファンドの流動性リスクとは何か 売りたいときに売れない問題編
不動産投資では、利回りや物件価格とともに見落としてはいけないリスクがあります。それが流動性リスクです。流動性とは、資産を必要なときに適正な価格で現金化できる度合いを意味します。上場株式であれば、市場が開いている時間に売却注文を出すことで、通...
FP REITの物件入れ替えとは何か 資産売却で収益力を高める戦略編
REITの成長というと、新しい不動産を次々に購入して資産規模を拡大する姿をイメージしがちです。しかし、金利が上昇し、不動産価格も高い環境では、物件を買い続けるだけでは十分な収益を確保できないことがあります。そこで重要になるのが物件の入れ替え...
FP REITの合併とは何か 金利上昇で再編が進む理由編
これまで拡大を続けてきたREIT市場で、今後注目されるのが合併や統合です。特に私募REITでは、金利上昇によって借入コストが増加し、新しい物件を取得して資産規模を拡大する従来の成長戦略が難しくなりつつあります。そこで選択肢となるのが、複数の...
FP アセットマネージャーとは何か REITの運用を担う会社の仕事編
REITについて調べていると、投資法人とは別にアセットマネージャーという存在が登場します。REITが多くの不動産を保有していることから、REIT自身が物件を探し、購入し、管理し、売却しているように思えるかもしれません。しかし、日本のREIT...
FP スポンサーとは何か REITの成長を支える企業の役割編
REITを分析するとき、保有している不動産の種類や利回り、LTVなどと並んで重要なのがスポンサーの存在です。REITでは、運用の背後に不動産会社や商社、鉄道会社、金融機関などの大手企業が存在するケースが多くあります。この企業がスポンサーです...