FP REITのLTVとは何か 財務の健全性を見抜く重要指標
REIT（不動産投資信託）を選ぶ際、多くの投資家は分配金利回りに注目します。しかし、高い利回りだけで投資先を決めるのは危険です。同じような分配金利回りでも、財務内容には大きな違いがあります。その財務の安全性を判断するうえで最も重要な指標が「...
2026-07
FP FP REITのNAV倍率でわかる本当の投資価値 不動産投資の評価指標を読み解く
株式投資ではPERやPBRが企業価値を判断する代表的な指標として知られています。一方、不動産投資信託（REIT）には、それとは異なる重要な評価指標があります。それが「NAV倍率」です。REITの記事を読むと、「NAV倍率0.9倍」「1倍割れ...
FP REITは金利上昇に負けない時代へ 不動産投資が迎えた新たな転換点
金利が上昇すると、不動産投資信託（REIT）は不利になると言われてきました。借入金利が上がり、投資家から見た利回りの魅力も低下するためです。しかし最近、その常識が少しずつ変わり始めています。金利上昇という逆風の中でも、財務体質を改善し、賃料...
会計 ファームローテーションとは何か 監査独立性改革編
企業の会計不正が発覚するたびに、「なぜ監査法人は見抜けなかったのか」という疑問が投げかけられます。その背景としてたびたび議論されるのが、監査法人と企業との長年の関係です。同じ監査法人が何十年にもわたって同じ企業を監査していると、企業への理解...
会計 四大監査法人とは何か 日本の監査業界編
企業の決算ニュースや有価証券報告書を見ると、「EY新日本有限責任監査法人」「有限責任監査法人トーマツ」「有限責任あずさ監査法人」「PwC Japan有限責任監査法人」といった監査法人の名前を目にすることがあります。これらは「四大監査法人」と...
会計 監査法人を変更すると何が起こるのか 監査交代編
企業の決算短信や有価証券報告書を見ていると、「監査法人の異動に関するお知らせ」という開示を目にすることがあります。一見すると単なる契約先の変更のように思えますが、監査法人の交代は企業にとって非常に重要な出来事です。変更理由によっては企業価値...
会計 監査報酬はどのように決まるのか 監査品質との関係編
企業が監査法人に支払う監査報酬は、単純に会社の売上高や利益だけで決まるものではありません。会社の規模、事業の複雑さ、海外子会社の有無、内部統制の整備状況など、さまざまな要素を考慮して決められます。監査報酬は企業にとって費用ですが、単に安けれ...
会計 監査法人はどのように選ばれるのか 監査契約の仕組み編
企業の決算書が信頼できるかどうかを判断するうえで欠かせない存在が監査法人です。しかし、多くの人は「監査法人は誰が選んでいるのか」「企業が自由に決められるのか」といった仕組みを知る機会はあまりありません。実は監査法人の選任には会社法や金融商品...
会計 監査法人は本当に独立しているのか 会計監査の信頼性を考える編
本稿では、企業の会計不正が繰り返される背景にある「監査法人の独立性」という課題について解説します。企業の決算をチェックする監査法人は、投資家や金融機関が企業を信頼するための重要な存在です。しかし近年の不正事案では、企業と監査法人の力関係や経...
FP 加給年金とは何か 夫婦で考える老後資金編
老後資金について考えるとき、多くの人は「自分がいくら年金を受け取れるか」に目が向きます。しかし、公的年金には夫婦の生活を支えるための制度も用意されています。その代表的な制度が「加給年金」です。条件を満たせば、老齢厚生年金に一定額が上乗せされ...