税理士 ハザードマップはどのように活用するのか 住宅購入前の確認ポイント編
住宅を購入するとき、多くの人は価格や間取り、通勤・通学の利便性を重視します。しかし、近年は豪雨や台風、地震などの自然災害が頻発しており、「その土地が安全かどうか」を確認することも重要な判断材料となっています。その際に役立つのが「ハザードマッ...
税制改正
税理士 税理士 災害危険区域とは何か 自治体が指定する危険区域編
近年、豪雨や地震、高潮などの自然災害が頻発する中で、安全なまちづくりへの関心が高まっています。そのような中、自治体が災害の危険性が高い地域を指定する制度として「災害危険区域」があります。令和8年度税制改正では、住宅ローン控除の立地要件にも災...
税理士 土砂災害特別警戒区域とは何か レッドゾーンの仕組み編
近年、日本では豪雨や線状降水帯の発生が増え、土砂災害による被害が全国各地で発生しています。そのため、住宅を購入・建築する際には、土地そのものの安全性を確認することがこれまで以上に重要になっています。令和8年度税制改正では、住宅ローン控除にも...
税理士 住宅ローン控除の立地要件とは何か 災害危険区域等外の判定方法編
令和8年度税制改正では、住宅ローン控除の適用要件に「立地」という新たな視点が加わりました。これまでは住宅の性能や床面積、所得要件などが中心でしたが、今後は住宅が建築される場所も重要な判断材料となります。特に、令和10年1月1日以後に入居する...
税理士 取引相場のない株式評価は今後どう変わるのか 相続税評価の最新動向編
非上場会社の株式は、市場で売買されていないため「取引相場のない株式」と呼ばれます。中小企業の多くがこの区分に該当し、相続や贈与では財産評価基本通達に基づいて評価額が算定されます。近年、この評価方法を利用した相続税対策が広がる一方で、制度の趣...
税理士 有識者会議とは何か 税制改正へ向けた議論の進め方編
税制改正のニュースでは、「有識者会議が報告書をまとめた」「有識者会議で見直し案が示された」といった表現を目にすることがあります。国税庁が非上場株式の評価方法の見直しを進めている今回のテーマでも、有識者会議で具体的な租税回避事例が示され、制度...
税理士 租税回避と節税は何が違うのか 合法でも問題視されるケース編
相続税や法人税の話題では、「節税」「租税回避」「脱税」という言葉がよく使われます。しかし、これらは似ているようで意味は大きく異なります。近年、国税庁が資産管理会社や貸付用不動産を利用した非上場株式の評価方法の見直しを進めている背景にも、「租...
税理士 借入金が相続税対策になる理由とは何か 負債が評価額に与える影響編
「借金をすると相続税が安くなる」という話を耳にしたことがある方もいるかもしれません。一見すると不思議に感じますが、相続税は「財産」だけでなく「負債」も考慮して計算されるため、一定の条件では借入金が相続税評価額に影響を与えます。また、借入金で...
税理士 貸付用不動産の相続税評価はどのように行われるのか 自用地との違い編
土地や建物を相続する際、その評価額は利用方法によって大きく異なります。特に賃貸マンションやアパート、貸店舗などの「貸付用不動産」は、自宅として使用している不動産よりも相続税評価額が低くなることが一般的です。この仕組みは、不動産を活用した相続...
税理士 資産管理会社とは何か 相続対策で利用される理由編
資産管理会社は、相続対策や資産承継、事業承継などの場面で活用されることが多い会社です。特に賃貸用不動産や有価証券などを保有するために設立されるケースが多く、中小企業経営者や不動産オーナーには身近な存在となっています。一方で、近年は資産管理会...