税理士 空き家税の税収を空き家対策に使う意味とは 約1億4000万円を地域へ戻す循環型政策編
税金を導入すると聞くと、自治体が新たな財源を確保するための制度だと考えがちです。しかし大阪府寝屋川市が導入を進める空き家税は、少し性格が違います。市は空き家税によって約1億4,000万円の税収を見込み、その財源を建物の除却への補助など、空き...
地方税
税理士 税理士 空き家対策に税金と補助金を組み合わせるのはなぜか 負担と支援の両方で所有者を動かす仕組み編
空き家を減らすのであれば、所有者に税金をかければよい。反対に、売却や解体に補助金を出せばよい。どちらも空き家対策として考えられる方法ですが、大阪府寝屋川市が進めているのは、そのどちらか一方ではありません。所有者を支援する仕組みを用意したうえ...
税理士 空き家税は若い世代を呼び込めるのか 住宅政策と人口政策を一体化する自治体戦略編
空き家税という言葉からは、老朽化した住宅への対策を思い浮かべるかもしれません。しかし大阪府寝屋川市が導入を進める空き家税には、もう一つ大きな目的があります。若い世代が住める住宅を増やし、移住や定住につなげることです。人口減少と高齢化が進む自...
税理士 空き家税で中古住宅は安くなるのか 市場に住宅が増えると価格や家賃に何が起きるのか編
空き家税によって、これまで売却にも賃貸にも出されていなかった住宅が市場へ出てくれば、中古住宅は安くなるのでしょうか。大阪府寝屋川市には約1万6,000戸の空き家があり、そのうち約6,000戸が売却にも賃貸にも出されていないとされています。空...
税理士 空き家を売りたいのに売れないのはなぜか 立地と建物価値だけでは決まらない中古住宅流通編
空き家問題では、所有者が住宅を売却すれば解決するように見えます。しかし現実には、売りたいと思ってもなかなか買い手が見つからない住宅があります。全国には約900万戸の空き家があり、そのうち賃貸用や売却用などを除く「その他空き家」は約386万戸...
税理士 親の家を相続したら最初に何をすればよいのか 空き家になる前に考えたい売却と賃貸と解体編
親が亡くなり実家を相続すると、預貯金などとは違った問題が生じます。不動産は、そのままにしていても固定資産税や管理の負担が続くからです。誰も住まなければ建物は空き家となり、時間がたつほど家財整理や修繕、売却などの問題が大きくなることもあります...
税理士 空き家税を払えば空き家を放置してもよいのか 課税と空き家管理責任は別問題である理由編
空き家税が導入されると、「税金を払っているのだから、空き家をそのままにしておいてもよいのではないか」と考える人が出てくるかもしれません。しかし、空き家税を支払うことと、住宅を適切に管理することは別の問題です。大阪府寝屋川市が導入を進める空き...
税理士 特定空き家とは何か 放置すると固定資産税の軽減措置を受けられなくなる仕組み編
空き家を所有していても、直ちに固定資産税の優遇措置がなくなるわけではありません。しかし建物を適切に管理せず、倒壊の危険や衛生上の問題などが生じると、自治体から「特定空家等」として対応を求められることがあります。さらに現在は、特定空家等になる...
税理士 なぜ空き家を壊すと固定資産税が上がることがあるのか 住宅用地特例が空き家を残す理由編
誰も住んでいない古い住宅なら、取り壊して更地にした方がよいのではないか。そう考える人は多いでしょう。ところが所有者にとっては、簡単に建物を取り壊せない税制上の事情があります。住宅が建っている土地には、固定資産税の負担を軽減する住宅用地の特例...
税理士 自治体は空き家をどうやって見つけるのか 水道使用量や住民票から居住実態を把握する仕組み編
空き家税を導入するとき、大きな問題になるのが「その住宅が本当に空き家なのか」をどう判断するかです。外から見ただけでは、人が住んでいる住宅なのか、長期間使われていない住宅なのか分からないことがあります。大阪府寝屋川市が導入を進める空き家税では...