FP 時価総額加重とは何か オルカンで巨大企業ほど投資比率が高くなる仕組み編
オルカンは世界中の多数の企業へ分散投資できる投資信託です。しかし、組み入れられているすべての企業へ同じ金額を投資しているわけではありません。世界を代表する巨大企業には多く投資し、比較的小さな企業には少なく投資する仕組みになっています。その背...
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FP FP オルカンは本当に全世界へ分散されているのか 米国株が6割超を占める仕組み編
オルカンの大きな魅力は、一本の投資信託を購入するだけで世界中の株式へ分散投資できることです。日本株だけ、米国株だけといった投資と比べれば、国や地域を幅広く分散できるため、長期の資産形成に適した商品として人気があります。ところが、オルカンの中...
FP オルカン一択で本当にいいのか 金利上昇時代に考えたい資産運用の分散
新しいNISAが始まって以降、個人の資産形成で圧倒的な存在感を持つようになったのが、全世界株式に投資するいわゆるオルカンです。一本の投資信託を買うだけで世界中の株式に分散投資できるため、長期の積立投資には非常に使いやすい商品です。しかし、オ...
FP マンションの陳腐化とは何か 建物が壊れていなくても資産価値が下がる理由編
マンションの価値が低下する理由というと、建物が古くなり、外壁や設備が傷んでいくことを思い浮かべる人が多いでしょう。しかし、マンションは建物が壊れていなくても価値が低下することがあります。その原因の一つが陳腐化です。例えば、二十年前に設置され...
FP マンションの管理組合総会とは何か 宅配ボックスの設置やルール変更を誰が決めるのか編
マンションでは、宅配ボックスを新しく設置したり、古くなった設備を更新したりするときに、誰か一人の判断だけで決めることはできません。マンションには多くの区分所有者がいて、エントランスや廊下、エレベーター、宅配ボックスなどの共用部分を共同で所有...
FP マンションの合意形成とは何か 便利な設備なのに導入を決められない理由編
マンションに新しい設備を導入しようとすると、便利になるはずなのに話し合いがなかなかまとまらないことがあります。宅配ボックスはその代表例です。ネット通販を頻繁に利用する世帯にとっては、不在時でも荷物を受け取れる便利な設備です。一方、在宅時間が...
FP マンションの設備格差とは何か 宅配ボックスやオートロックの有無で選ばれ方が変わる理由編
中古マンションを比較するとき、立地や築年数、広さがほぼ同じでも、備わっている設備には大きな違いがあります。宅配ボックスがあるマンションとないマンション。オートロックや防犯カメラが充実しているマンションと、昔の設備をそのまま使っているマンショ...
FP マンションの管理状態とは何か 同じ築年数でも中古価格に差がつく理由編
中古マンションを探していると、同じ地域にあり、築年数や広さもそれほど変わらないのに、価格に差がある物件を見かけることがあります。価格差を生む要因は、駅からの距離や階数、方角、眺望などさまざまです。その中で見落としやすいのが、マンションの管理...
FP マンションの資産価値は何で決まるのか 立地や築年数だけでは中古価格が決まらない理由編
マンションを購入するとき、多くの人が最初に確認するのは立地や築年数でしょう。駅から近いマンションや都心にあるマンションは一般に需要が高く、築年数が浅いマンションほど設備も新しいため、高く評価されやすい傾向があります。しかし、中古マンションの...
FP マンションの設備更新とは何か 古い宅配ボックスを交換しないと資産価値が下がる理由編
マンションは、建物そのものが壊れていなくても、時間の経過とともに設備が古くなっていきます。エレベーター、給排水設備、インターホン、オートロック、防犯カメラなど、マンションには多くの設備があります。宅配ボックスもその一つです。一度設置すれば永...