FP 土地を買う前に何を確認すべきか 規制強化時代の企業実務チェック編
企業が事業用の土地を取得するとき、価格や立地、面積だけを確認すればよいわけではありません。今回の提言が制度化されれば、土地取得時に確認すべき事項はさらに増える可能性があります。届出対象面積の引下げ、地方公共団体による独自の基準設定、取得後の...
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FP FP 土地情報の一元化は進むのか 登記と行政情報をつなぐ土地管理編
土地に関する情報は、1つの制度だけで把握されているわけではありません。土地取引に関する届出があり、所有権などに関する登記情報があり、地方公共団体が把握する地域の土地利用情報もあります。今回の提言で注目したいのは、こうした情報をそれぞれ独立し...
FP 土地規制はどこまで強化されるのか 今後の制度設計で注目すべき論点編
土地の取得や利用をめぐる規制は、今後どこまで強化されるのでしょうか。今回の提言では、土地取引の届出対象面積の引下げ、利用目的変更時の再届出、届出対象未満の土地取引情報の把握、無届事案への対応、不適切な土地利用への指導監督など、幅広い見直しの...
FP 国土利用計画法はどう変わるのか 今回の提言から読む法改正の方向性編
土地の取得や利用をめぐる制度が、大きな転換点を迎える可能性があります。今回の提言では、土地取引の届出対象を広げるだけでなく、取得後の利用目的変更を継続的に把握し、不適切な土地利用への指導監督を可能にする方向性まで示されています。国土交通省は...
FP 土地利用規制と所有権をどう両立するのか 私有財産と公共利益編
土地は個人や企業が所有する財産です。一方で、土地の使い方は所有者だけの問題で完結するとは限りません。土地の利用方法によっては、周辺地域にも影響が及ぶことがあります。今回の提言では、こうした土地の性質を踏まえ、土地取得に関する情報把握を強化す...
FP 土地の取得から売却まで管理する時代へ 企業に求められる不動産管理体制編
企業が土地を取得するとき、不動産管理の中心はこれまで取得時の契約や届出に置かれがちでした。しかし、今回の提言が示している方向性を見ると、今後は「取得した時点だけ確認すればよい」という管理では対応しにくくなる可能性があります。土地取得時の届出...
FP 工場や倉庫の用途変更にも注意 企業不動産の利用目的変更と再届出編
企業が土地を取得した後、その土地を当初の計画どおりに使い続けるとは限りません。事業環境が変われば、土地の利用方法を見直すことがあります。今回の提言で注目したいのは、土地取得時だけでなく、取得後に利用目的が変更された場合にも再届出を求める方向...
FP 企業の土地取得実務はどう変わるのか 取得時の法令確認と届出管理編
企業が土地を取得するときには、契約条件や価格だけでなく、さまざまな法令上の確認が必要になります。今回の提言が制度化されれば、そのなかでも国土利用計画法に関する確認の重要性が一段と高まる可能性があります。土地取得時の届出対象面積を引き下げるだ...
FP 自治体ごとに届出基準が変わる可能性 地方公共団体による面積基準引下げ編
土地を取得する際の届出基準は、全国どこでも同じとは限らなくなる可能性があります。今回の提言では、土地取得の際に必要となる届出の対象面積について、全国一律で引き下げるだけでなく、地方公共団体による引下げも可能にすべきという方向性が示されていま...
FP 国と都道府県と市町村の役割はどう変わるのか 土地行政の重層化編
土地の取得や利用を適正に把握するためには、国だけでも、地方公共団体だけでも十分とは限りません。今回の提言では、国、都道府県、市町村がそれぞれの役割に応じて分担し、連携体制を構築して「重層的に対応」すべきとしています。土地取引に関する情報を国...