FP マンションの修繕履歴とは何か 築50年でも管理状態によって資産価値が変わる理由編
中古マンションを探すとき、多くの人が最初に確認する数字の一つが築年数です。築10年、築30年、築50年と数字が大きくなるほど、建物が古くなっていることは間違いありません。しかし、築年数が同じマンションであっても、実際の建物の状態が同じとは限...
お金
FP FP 修繕積立金不足とは何か 安い築古マンションを買った後に負担が増える仕組み編
築古マンションの魅力の一つは、新築や築浅のマンションに比べて購入価格を抑えられる可能性があることです。マンション価格が高騰するなか、築40年、50年といった物件を購入し、室内を自分好みにリノベーションするという選択肢も広がっています。しかし...
FP マンションの長期修繕計画とは何か 築古物件は室内より建物全体の修繕履歴を見るべき理由編
築古マンションを購入するとき、最初に目に入るのは住戸の内部です。キッチンや浴室が古い、壁紙が汚れている、間取りが現在の生活に合わないといった点は、内覧すれば比較的簡単に確認できます。しかし、こうした室内の古さはリノベーションによって改善でき...
FP ピロティ構造とは何か マンションの一階を柱だけにすると耐震上の弱点になりやすい理由編
築古マンションの耐震性を考えるときには、旧耐震基準か新耐震基準かだけでなく、建物そのものの形や構造を見ることも重要です。その一つがピロティ構造です。マンションの一階部分に住戸を設けず、柱を中心とした開放的な空間にして、駐車場や駐輪場、エント...
FP 旧耐震基準とは何か 築古マンションは1981年以前なら危険なのか編
築古マンションを購入するとき、多くの人が気にするのが耐震性です。特に不動産広告などで「旧耐震」「新耐震」という言葉を見ることがあります。一般に1981年が一つの境目とされ、それ以前の建物は旧耐震基準、それ以降の建物は新耐震基準と説明されるこ...
FP 内窓とは何か 築古マンションのサッシを交換せず断熱性能を高める方法編
築古マンションを購入してリノベーションすると、キッチンや浴室、壁紙、床などを新しくすることができます。室内だけを見れば、新築マンションに近い雰囲気につくり替えることも可能です。しかし、リノベーションをしても簡単には新しくできない部分がありま...
FP マンションの遮音等級とは何か 床をリノベーションすると階下に音が響く理由編
築古マンションをリノベーションするとき、床は部屋の印象を大きく変える部分です。古いカーペットや畳をフローリングへ変更したり、玄関から続く広い土間を設けたりすれば、住戸の雰囲気は大きく変わります。しかし、マンションの床はデザインだけで決めるこ...
FP マンションの給排水管は誰のものか 築古物件で漏水リスクを確認する方法編
築古マンションを購入するとき、室内の古さは比較的分かりやすい問題です。古いキッチンや浴室は交換できますし、壁紙や床材もリノベーションによって新しくできます。一方、目に見えないため見落としやすいのが給排水管です。マンションの給排水管は壁の中や...
FP マンションの二重床とは何か 水回りを移動しやすくなる一方で天井が低くなる仕組み編
築古マンションをリノベーションするとき、キッチンを壁際からリビング側へ移したり、洗面所や浴室の位置を変更したりしたいと考えることがあります。室内をすべて解体してつくり直すのであれば、水回りも好きな場所へ移動できそうに思えます。しかし、キッチ...
FP マンションの管理規約とは何か リノベーション前に確認しなければならないルール編
中古マンションを購入してリノベーションするとき、建物の構造上は可能な工事であっても、実際には施工できないことがあります。その理由の一つがマンションの管理規約です。マンションは一戸建てと違い、多くの区分所有者が一つの建物で生活しています。一戸...