築古マンションを購入してリノベーションすると、キッチンや浴室、壁紙、床などを新しくすることができます。
室内だけを見れば、新築マンションに近い雰囲気につくり替えることも可能です。
しかし、リノベーションをしても簡単には新しくできない部分があります。
その代表的なものが窓やサッシです。
築年数の古いマンションでは、アルミサッシや一枚ガラスが使われていることがあり、冬になると窓の近くが寒かったり、結露が発生したりすることがあります。
それなら最新の断熱性能を持つ窓へ交換すればよいと思うかもしれません。
ところが、マンションの窓やサッシは一般的に共用部分であるため、一戸の所有者が自由に交換できるとは限りません。
そこで選択肢となるのが、既存の窓を残したまま室内側にもう一つ窓を設置する内窓です。
内窓とは何か
内窓とは、現在ある窓の室内側に新たな窓を設置する方法です。
既存の窓を撤去して新しい窓へ交換するのではありません。
一つの窓の内側にもう一つ窓ができるため、二重窓とも呼ばれます。
例えば、築古マンションに古いアルミサッシと一枚ガラスの窓が設置されているとします。
その窓はそのまま残し、室内側の窓枠部分などに新しい窓を取り付けます。
すると、屋外側の既存窓と室内側の内窓との間に空間ができます。
この空気層などが室内と屋外の熱の移動を抑える役割を果たします。
既存窓そのものを変更しないため、マンションの断熱改修で利用しやすい方法の一つです。
二重窓とはどのような仕組みなのか
内窓を設置すると、屋外と室内の間に二つの窓が存在する状態になります。
窓と窓の間には空気の層ができます。
空気は熱を伝えにくいため、この空間によって室内と屋外の熱の移動を抑える効果が期待できます。
冬には室内の暖かい空気の熱が外へ逃げるのを抑え、夏には外の熱が室内へ入ってくるのを抑える方向に働きます。
さらに内窓に複層ガラスや断熱性能の高いガラスを使用することで、より高い断熱性能を期待できる場合があります。
築古マンションでは壁や床をきれいにしても、窓の性能が低ければ室内の寒さや暑さが残ることがあります。
住まいの快適性を考えるときには、見た目だけでなく窓の性能にも注目する必要があります。
窓は熱が出入りする場所です
住宅では、窓などの開口部を通じて熱が出入りします。
冬に暖房をつけていても窓の近くに行くと寒く感じたり、夏に窓際だけ強く暑く感じたりすることがあります。
特に古いアルミサッシは熱を伝えやすいため、断熱性能という点では不利になることがあります。
築古マンションを全面的にリノベーションして壁や床、設備を新しくしても、古い窓がそのまま残っていれば、窓が住戸の断熱性能上の弱点として残る可能性があります。
リノベーションでは、目に見えて古い設備だけではなく、室内の温熱環境に大きく影響する部分を確認することが重要です。
窓やサッシを自由に交換できない理由
マンションの窓は各住戸に付いているため、その住戸の所有者のものだと思いやすい部分です。
しかし、窓ガラスやサッシは一般的に共用部分として扱われます。
窓は住戸内部の設備であるだけでなく、建物の外観を構成する部分でもあるからです。
一戸だけ異なる色や形のサッシに交換すれば、マンション全体の外観に影響します。
また、窓は防水性や防火性能などにも関係します。
そのため、区分所有者が自分の判断だけで既存サッシを撤去し、好きな製品へ交換できるとは限りません。
具体的にどこまで工事できるかについては、そのマンションの管理規約などを確認する必要があります。
内窓なら対応しやすい理由
内窓がマンションで利用しやすいのは、基本的に既存の窓やサッシを残したまま室内側へ設置するためです。
建物の外から見える既存窓を大きく変更せずに、室内側で断熱性能の向上を図ることができます。
外観への影響も比較的小さくできます。
ただし、内窓ならどのマンションでも無条件で自由に設置できるという意味ではありません。
窓周辺のどこまでが専有部分として扱われるのか、工事について管理組合への申請が必要なのかなどはマンションによって異なります。
築古マンションを購入する場合には、管理規約や使用細則などを確認したうえで施工を検討する必要があります。
内窓は結露対策にもなります
築古マンションの窓で悩みやすい問題の一つが結露です。
冬に室内の暖かく湿った空気が冷たい窓ガラスなどに触れると、水滴が発生することがあります。
窓ガラスがびっしょり濡れたり、サッシ部分に水がたまったりする現象です。
結露を放置すると、窓周辺のカビや汚れなどにつながることがあります。
内窓を設けることで室内側の窓表面が冷えにくくなれば、結露を抑える効果が期待できます。
ただし、結露は窓の性能だけで発生するものではありません。
室内の湿度や換気、建物全体の断熱性能なども関係します。
内窓を付ければ結露が必ずなくなると考えるのではなく、換気や湿度管理と合わせて考える必要があります。
防音性能の向上も期待できます
二重窓にすると、断熱だけでなく外部から入ってくる音を抑える効果も期待できます。
既存窓と内窓という二つの窓によって屋外と室内を隔てるためです。
駅や幹線道路に近いマンションでは、電車や自動車などの音が気になることがあります。
築古マンションは好立地に建っている物件も多く、交通の利便性が高い一方で、周辺の騒音が問題になることもあります。
内窓によって防音性能を高められれば、立地の利便性を生かしながら室内環境を改善できる可能性があります。
ただし、音は窓だけでなく壁や換気口などさまざまな場所から伝わるため、内窓だけですべての騒音を解消できるわけではありません。
内窓にもデメリットがあります
内窓にはメリットだけでなく注意点もあります。
一つの窓を開けるために、内窓と外側の窓の二つを開閉しなければならなくなります。
頻繁に出入りする場所では、開閉を面倒に感じる可能性があります。
また、既存窓の内側に新しい窓を設置するため、窓周辺のスペースが小さくなる場合があります。
窓枠の形状や奥行きによっては、そのまま設置することが難しく追加工事が必要になることもあります。
リノベーションの設計段階で、カーテンや家具の配置なども含めて考えることが重要です。
窓だけでは住戸全体の断熱性能は決まりません
内窓を設置すれば、築古マンションが新築マンションと同じ断熱性能になるわけではありません。
住宅の断熱性能には、窓だけでなく外壁、床、天井なども関係します。
築古マンションでは建築された時代によって断熱材の施工状況などが異なります。
窓の断熱性能を高めても、外壁などから熱が逃げれば、期待したほど室温が改善しない可能性があります。
そのため、全面的なリノベーションを行うのであれば、窓だけではなく住戸全体の断熱性能を確認し、必要に応じて断熱改修を検討することが重要です。
築古マンションでは変えられない窓をどう改善するかが重要です
築古マンションのリノベーションでは、古いものをすべて撤去して新しくするという発想だけでは対応できません。
共用部分など、自分では自由に変更できない部分が存在するからです。
窓はその代表例です。
既存サッシを自由に交換できないのであれば、現在の窓を残したまま室内側から性能を改善する方法を考えます。
内窓は、マンション特有の制約の中で住環境を改善する一つの方法といえます。
リノベーションでは「交換できないから諦める」のではなく、「変えられない部分を残しながら、どのように性能を高めるか」という考え方も重要になります。
結論
内窓とは、現在ある窓の室内側にもう一つ窓を設置する方法です。
既存窓との間に空気層などができることで、断熱性能の向上が期待できます。
結露の抑制や防音性能の向上につながる場合もあります。
築古マンションで内窓が重要になる理由は、窓ガラスやサッシが一般的に共用部分として扱われ、一戸の区分所有者が自由に交換できない場合があるためです。
既存の窓を残しながら室内側に内窓を設ければ、マンションの外観などへの影響を抑えつつ、住戸の性能を改善できる可能性があります。
ただし、内窓なら無条件で施工できるわけではなく、管理規約や使用細則などの確認が必要です。
また、住宅の断熱性能は窓だけで決まるものではありません。
築古マンションのリノベーションでは、交換できる設備だけを見るのではなく、窓のような「簡単には変えられない部分」をどのように改善するかまで考えることが、快適な住まいをつくるポイントになります。
参考
日本経済新聞 2026年8月18日 夕刊 築古物件 リノベ不可の盲点
日本経済新聞 2026年8月18日 夕刊 耐震性、地盤の固さも重要