リゾート会員権の価格が上昇しています。
2026年7月には中古市場の平均価格が411万円となり、比較可能な2019年1月以降で最高値を更新しました。
しかし、ここで素朴な疑問があります。
普通のホテルなら、泊まりたいときに宿泊料金を払えば利用できます。それなのに、なぜ数百万円ものお金を払ってリゾート会員権を購入するのでしょうか。
その理由を理解するには、リゾート会員権が単なる宿泊料金の前払いではなく、会員制リゾートを継続的に利用するための資格や権利であることを理解する必要があります。
リゾート会員権とは何か
リゾート会員権とは、会員制のホテルやリゾート施設を一定の条件で利用できる権利です。
一般的なホテルでは、利用者は宿泊するたびに予約し、そのときの宿泊料金を支払います。
ホテルと宿泊客との関係は、基本的にはその宿泊ごとに成立します。
これに対してリゾート会員権では、最初に会員になるための権利を取得します。
そして会員として、対象となる施設を継続的に利用します。
つまり、
ホテルの部屋そのものを1泊ずつ買う
のではなく、
そのリゾート施設を会員として利用できる立場を取得する
という考え方です。
ここが普通のホテル宿泊との大きな違いです。
数百万円は宿泊料金ではない
たとえば300万円のリゾート会員権を購入したとします。
この300万円を、
将来のホテル代300万円分を先払いした
と考えると、仕組みを誤解してしまいます。
会員権の購入代金は、基本的には会員として施設を利用するための権利を取得するためのお金です。
そのため、300万円の会員権を購入したからといって、その後300万円分まで無料で宿泊できるという意味ではありません。
実際に施設を利用するときには、別途利用料金などが必要になる場合があります。
これはゴルフ会員権をイメージすると分かりやすいでしょう。
ゴルフ会員権を購入したからといって、その後すべて無料でゴルフができるわけではありません。
会員になる権利と、実際に施設を利用するときの料金は別だからです。
リゾート会員権も基本的には同じ考え方です。
なぜ会員だけが利用できるのか
会員制リゾートの大きな特徴が、利用者を会員中心に限定していることです。
一般的なホテルは、不特定多数の宿泊客を受け入れます。
一方、会員制リゾートでは、会員本人やその家族、同伴者など、一定の条件を満たした人が利用する仕組みになっています。
もちろん具体的な利用条件は運営会社や会員権によって異なります。
利用者を限定することで、施設側はある程度安定した顧客基盤を確保できます。
利用者側から見れば、毎回違うホテルを探すのではなく、一定水準の施設を継続して利用できるという安心感があります。
単に部屋を提供するだけではなく、
会員として継続的にリゾートを利用する仕組み
そのものに価値があるわけです。
購入代金だけでは利用できない
リゾート会員権を理解するときに重要なのが費用構造です。
一般的には、
会員権の購入代金
年会費などの維持費
実際に宿泊するときの利用料金
などがあります。
普通のホテルであれば、基本的には宿泊したときに料金を支払えば済みます。
ところがリゾート会員権では、利用しない年でも年会費などが発生する場合があります。
そのため、
300万円で会員権を買ったから300万円で何年間でも泊まれる
というものではありません。
購入後にも費用が発生することを前提に考える必要があります。
それでも会員権を買うのはなぜか
それでは、なぜわざわざ最初に数百万円を支払うのでしょうか。
一つは、旅行を一度限りの消費ではなく、継続的な生活スタイルとして考える人がいるからです。
たとえば毎年何度も旅行する人の場合、そのたびにホテルを探すより、気に入った系列の施設を継続して利用できる方が便利な場合があります。
特に定年後など時間に余裕ができると、平日を含めて旅行できる機会が増えます。
年間1回しか旅行しない人と年間10回旅行する人では、会員権の利用価値は大きく異なります。
つまりリゾート会員権の価値は、
いくらで買ったか
だけでは決まりません。
どれだけ利用するか
によって大きく変わります。
別荘を所有する方法との違い
リゾート地を頻繁に訪れるのであれば、別荘を購入する方法もあります。
しかし別荘を所有すると、建物を購入するだけでは終わりません。
固定資産税や修繕費、管理費などが必要になります。
長期間利用しなくても建物の管理は必要です。
一方、リゾート会員権であれば、自分だけで一つの別荘を所有するのではなく、会員制施設を利用する形にできます。
もちろん会員権にも年会費などの負担がありますが、
別荘を丸ごと所有するほどではない
しかし普通のホテルより継続的にリゾートを利用したい
という需要に対応しやすい仕組みです。
利用する権利そのものが売買される
さらに興味深いのは、リゾート会員権の中には中古市場で売買されるものがあることです。
使わなくなった人が会員権を売り、それを利用したい人が購入します。
そのため人気の高い施設では、中古会員権にも価格がつきます。
買いたい人が増えれば価格が上がり、売りたい人が増えれば価格が下がります。
2026年7月の平均価格が411万円まで上昇した背景にも、こうした中古市場の需給があります。
ただし、すべての会員権が自由に売買できるわけではありません。
名義変更の条件や手数料などが設定されている場合もあるため、個別の会員権の規約を確認する必要があります。
会員権価格と宿泊料金は分けて考える
ここはリゾート会員権を理解するうえで非常に重要です。
会員権価格が500万円だからといって、500万円分の宿泊サービスを購入しているとは限りません。
会員権価格は、
その施設を会員として利用できる権利の市場価値
と考える方が分かりやすいでしょう。
一方、実際に旅行したときに発生する費用は別です。
したがってリゾート会員権の損得を考える場合には、
購入価格だけを普通のホテル料金と比較する
のでは不十分です。
購入代金、維持費、利用料金、利用回数、保有期間などをまとめて考える必要があります。
頻繁に使わなければ割高になることもある
リゾート会員権は、購入すれば必ず得になる商品ではありません。
たとえば300万円で購入し、毎年年会費を支払っているにもかかわらず、年に1回しか利用しなければ、1回あたりの実質的な負担は大きくなります。
逆に旅行が好きで、毎年何度も施設を利用する人なら、会員としての価値を感じやすくなります。
つまり重要なのは、
会員権そのものが得か損か
ではありません。
自分の旅行スタイルに合っているか
です。
リゾート会員権は、利用頻度によって価値が大きく変わる商品なのです。
結論
リゾート会員権とは、ホテルの宿泊料金をまとめて前払いする仕組みではありません。
会員制のホテルやリゾート施設を、一定の条件で継続的に利用できる資格や権利を取得する仕組みです。
そのため数百万円で会員権を購入しても、年会費や実際の宿泊時の利用料金などが別途必要になる場合があります。
それでも購入する人がいるのは、旅行を一度限りのイベントではなく、継続的な生活スタイルとして楽しむ人にとって価値があるからです。
一方、ほとんど利用しなければ高い買い物になる可能性があります。
リゾート会員権を考えるときに大切なのは、
数百万円もするのは高い
あるいは、
ホテル代が安くなるから得だ
と購入価格だけで判断しないことです。
何年間保有し、年間何回利用し、維持費を含めて総額でいくら支払うのか。
リゾート会員権は、価格ではなく利用する暮らしまで含めて考えて初めて、その価値が見えてくる商品なのです。
参考
日本経済新聞 2026年9月5日朝刊 リゾート会員権 最高値 7月411万円 円安で国内旅行回帰