税理士 【土地評価の落とし穴シリーズ・第3回】セットバック部分の評価はゼロ：境界線を誤ると税額が大きく変わる理由
相続税の土地評価で意外と見落とされやすいのが「セットバック」です。セットバックとは、道路が建築基準法で定める幅員（原則4メートル）に満たない場合、道路中心線から一定距離を敷地側に後退させて建築できるようにする仕組みです。この後退部分は建築に...
相続
税理士 税理士 【土地評価の落とし穴シリーズ・第2回】「利用価値が著しく低下している宅地」評価減の誤解
相続税の土地評価では、特定の条件を満たす場合に評価額を減額できる取扱いがあります。その代表的なものが「利用価値が著しく低下している宅地」の評価減です。ところが、この評価減をめぐる誤解は多く、「臭いが気になる」「日当たりが悪い」など、感覚的な...
税理士 【土地評価の落とし穴シリーズ・第1回】路線価＝時価ではない：相続税の土地評価で最初に知るべきこと
相続税の土地評価では、もっとも基本となる基準が「路線価」です。相続税の相談でよく聞かれる質問のひとつに「路線価は土地の時価と同じなのですか？」というものがあります。しかし、路線価と実際の売買価格（時価）は一致するとは限りません。この違いを正...
税理士 不動産を活用した相続税対策に変化の兆し― 賃貸マンション一棟買い・小口化商品への節税効果が議論対象に
相続税の負担を抑える方法として不動産を活用する手法は、これまで富裕層を中心に広く行われてきました。なかでもタワーマンションや賃貸用不動産を利用した評価圧縮スキームは、一定の節税効果があることで知られています。しかし、政府の税制調査会では、こ...
FP 第4回 非上場株の再評価と政策税制の再設計（提言編）
非上場株の評価制度は、本来「時価の適正反映」を目的として設けられたものです。しかし、制度が導入された1960年代から60年が経過し、企業形態や経済構造が大きく変化した現在において、当初の設計思想と実態の乖離が顕著になっています。近年の「総則...
FP 第3回 非上場株の評価制度と事業承継税制の関係と実務対応（実務編）
非上場株の評価制度は、相続税の計算にとどまらず、事業承継や中小企業の資本政策に直結します。特に「事業承継税制」や「納税猶予制度」との関係は密接であり、評価方法の選択次第で税負担や承継の可否が左右されることもあります。本稿では、実務における評...
FP 第2回 非上場株の評価制度の仕組みと課題（制度解説編）
非上場株の相続税評価は、上場株のように市場価格が存在しないため、通達に基づいて算出されます。「財産評価基本通達」は時価を適正に反映させることを目的としており、評価方法は一定の合理性をもって設計されています。しかし、その制度設計の中には、事業...
FP 第1回 非上場株の相続と「伝家の宝刀」総則6項 ― 評価制度の限界と見直しの行方
近年、非上場株式の相続をめぐる課税処分で、国税当局が「財産評価基本通達」総則6項という例外規定を適用する事例が急増しています。この規定は、通達による通常の評価方法が「著しく不適当」と認められる場合に、国税庁長官の指示を受けて別の方法で評価を...
FP 空き家相続は「早めの話し合い」が最大のリスク回避策― 放置が生む経済的損失と税務上の落とし穴 ―
全国で900万戸に達した空き家。2030年代には1800万戸を超えるとも予測され、もはや個人の問題ではなく社会的課題となっています。相続をきっかけに空き家となるケースは多いものの、対応を先送りにすればするほど、家計にも地域にも負担が重くのし...
税理士 人身傷害補償保険と相続実務の総まとめ ― 法的・税務・実務チェックリスト（シリーズ最終回）
2025年10月30日の最高裁判決は、人身傷害補償保険に関する法的・税務的な位置づけを明確にしました。被保険者が死亡した場合の保険金請求権は「相続財産に含まれる」との判断。この一言が、保険契約、相続税申告、そしてFP・税理士の実務に大きな影...