FP 大規模修繕工事で不正はなぜ起きるのか 修繕コンサル問題編
マンションは年月が経つにつれて老朽化し、安全性や資産価値を維持するために大規模修繕工事が必要になります。しかし近年、その大規模修繕工事を巡る不正や不透明な取引が社会問題となっています。「住民のために選ばれたはずの工事が、なぜ高額になってしま...
2026-07
FP FP マンション管理士とは何をする専門家なのか 管理組合の相談役編
マンションに住んでいると、「管理会社」は身近な存在ですが、「マンション管理士」という資格を知っている人は意外に少ないかもしれません。管理会社の担当者と何が違うのか、どんな場面で相談すればよいのか、よく分からないという人も多いでしょう。しかし...
FP 修繕積立金はなぜ不足するのか 長期修繕計画編
マンションは購入した瞬間から、少しずつ老朽化が始まります。外壁は紫外線や雨風にさらされ、屋上の防水は劣化し、エレベーターや給排水設備もやがて更新時期を迎えます。そのため、マンションでは毎月「修繕積立金」を集め、将来の大規模修繕に備えています...
FP 第三者管理方式とは何か マンション管理の新しい仕組み編
マンション管理を支える管理組合は、多くの物件で高齢化という大きな課題に直面しています。理事のなり手がいない、役員の負担が重い、総会の運営が難しい――。こうした問題を解決する方法として近年注目されているのが、「第三者管理方式」です。これまでマ...
FP マンション管理会社に突然契約を打ち切られる時代 管理組合が知っておくべき現実
マンションを購入すると、多くの人は「管理会社がずっと建物を管理してくれる」と考えています。しかし、その前提が大きく変わり始めています。近年、小規模マンションを中心に、管理会社から契約の見直しや値上げ、さらには契約解除を告げられるケースが増え...
経営 親子上場はなぜ問題視されるのか 利益相反の構造編
企業が成長する過程では、子会社を設立し、その子会社を株式市場に上場させるケースがあります。これが「親子上場」です。一見すると、親会社と子会社がともに上場していることは、それぞれが資金調達できるため合理的にも思えます。しかし近年、東京証券取引...
経営 一般株主の声が見える時代へ 株主総会の新ルールが企業を変える
企業の株主総会では、取締役の選任議案が毎年のように審議されます。しかし、これまで公表されていた賛成率だけでは、本当に一般株主がその役員を支持していたのかは分かりませんでした。親会社や創業家が大量の株式を保有している企業では、大株主の賛成だけ...
FP ビハインド・ザ・カーブとは何か 中央銀行が恐れる状況編
物価上昇が続く中で、ニュースでは「中央銀行がビハインド・ザ・カーブに陥る懸念」という言葉を耳にすることがあります。一般の人にはあまりなじみのない言葉ですが、中央銀行にとっては最も避けたい状態の一つです。実際、世界各国の中央銀行は、この状況を...
FP 円安と金利上昇は日本への警告なのか 市場が映し出す国力への信頼編
最近、円安と長期金利の上昇が同時に進む場面が増えています。為替や金利は専門家だけが気にする数字のように思われがちですが、実は日本という国に対する市場の評価そのものを映し出しています。「円安だから輸出企業には追い風」「金利が上がるのは景気が良...
税理士 租税法律主義とは何か 税法はなぜ文言どおりに解釈されるのか
税金は私たちの財産に直接影響を与えるものです。そのため、「税務署が妥当だと思えば課税できる」という仕組みでは、国民の権利は守られません。2026年、外国財団を利用した資産運用を巡る東京高裁判決では、国税当局の課税処分が「租税法律主義」に反す...